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大咖買家進場 買屋是時機？ |
| 2017-02-24 |
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買房子是人一生中算最大筆的交易行為，當然會再三考慮、謹慎行事，此乃人之常情，但如果看對趨勢買房不是負債的開始，而是累積資產的起點。去年底至今年初，大咖級買家紛紛進景氣場置產，透露房市進場時機似乎浮現。 買屋時機點的拿捏，要擺在「需求」來討論，在需求下，再評估大環境的局勢，因為買屋不僅是投資行為，從某個角度看，更是強迫儲蓄，錢花在刀口上，才能創造最大效益。 大環境的評估可從經濟與景氣、金融、物價、政策等因素來考量。國發會之前公布景氣對策信號，去年十二月為廿八分續呈綠燈，較前一月增加兩分，與去年同期十四分低迷燈號相比，增加了十四分，顯示國內景氣持續回溫。 世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示，今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高；國內金融市場方面，市場資金仍然寬鬆，顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。 自去年十二月底至今年過年，短短兩個月台股價量齊揚，許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地，套現回台，並積極尋求投資置產標的，與過去緊密的兩岸關係時，台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。 去年建商餘屋面臨去化壓力，對買方巿場有利，新成屋價格鬆動，各種新銷優惠活動紛紛出籠，當建商讓利風潮不減，競相搶先出清存貨，議價空間加大，趁勢而動，是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。 儘管過去兩年房價下修兩到三成，但過去房價漲高回檔，現階段房價盤整漸回過去起漲點，加上數年來政府管控後，短線投資幾乎已消失一空，沒有炒作的市場，市場將回歸自住基本面，首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態，加上建商讓利風潮與房價修正等因素，有利今年房市不看淡。 新聞資料來源：聯合報 |
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