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土銀看房市：平穩盤整期 |
| 2017-02-24 |
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如何看待今年房市前景？國銀不動產龍頭、土地銀行董事長凌忠嫄昨天說，今年房市沒有大變動，算是處於「平穩盤整期」。她認為，好的地段抗跌性較高，房價不會大跌，但「大幅上漲也不太可能」。 美國聯準會啟動升息，將帶動全球利率提升，恐對房貸族產生影響，影響民眾購屋意願。凌忠嫄表示，即便聯準會升息，幅度也不會太大，現在仍是低利時代，預期台灣未來也只會緩步升息，房貸支出「大概是一個月多一個便當錢」。 凌忠嫄表示，公股行庫推出青年安心成家貸款，銀行對首購族的貸款條件也比較好，若確定開始升息，對自住、首購族影響不大，投資客才會受到衝擊。凌忠嫄說，以過去幾年經驗來看，央行每次升、降息幅度為半碼（零點一二五個百分點）來看，對購屋者影響有限。 在利率方面，土銀指出，央行先前連續調降利率，累計影響數約廿八個基本點，土建融業務的利率由過去的百分之二點八下滑至百分之二點五附近；房貸利率部分，若包含政府優惠政策貸款的青年安心成家方案，平均房貸利率約百分之一點七，若扣除青安，一般房貸利率約為百分之一點八。 針對人口老化趨勢，凌忠嫄說，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至一月底已承作三七六件、額度十八億元，平均貸款年限廿二年，今年將以承作破五百件為目標。 新聞資料來源：聯合報 |
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