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地上權租金飛漲 壽險縮手 |
2017-02-16
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國內壽險公司投資地上權集中在2012年∼2015年之間,去年案例逐漸減少,壽險業者分析,去年因為與公告地價連動,地上權租金飛漲,拉高保險公司的投資風險,因此從2015年以後大幅減少投資地上權。
近期壽險公司投資地上權陸續開工,受到矚目案子包含富邦人壽投資A25案件、南山人壽投資世貿二館、中信金與台灣人壽投資台肥南港C3,以及中壽投資台北學苑。
壽險公司標入台北市政府釋出的地上權個案,多集中2012~2014年左右;2015年財政部標華光社區、空軍總部以及台北學苑等地上權,但只有台北學苑順利脫標。
為何壽險公司投資地上權案集中在某段時間?壽險業者分析,2012年到2014年間政府活化國有資產,鼓勵壽險資金投入地上權,當時的地上權的價格大約是市價的五成∼六成左右,對壽險來說,成本很低,而且投入地上權之後,不會超過保險公司投入房地產總投資限額,壽險業者願意大膽投資。不過,去年因為與公告地價連動的租金飛漲,導致壽險業者縮手。
新聞資料來源:經濟日報
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