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大坪數宅跌價多 吸引換屋族出手 |
| 2017-01-17 |
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台灣房屋智庫分析實價資訊，台北市2016年45坪以上的交易占比，比2015年增加5.8個百分點，達26%。新北市則以45坪以上交易占比增加了7個百分點，達27%，可能是因雙北二、三房住宅，坪數較大價格回修也大，吸引換屋族逢低出手，房市以小換大買盤明顯增加。 大台北向以二、三房產品最熱門，根據預售市調，前幾年，這兩種房型，坪數愈小，總價愈低，銷售愈好。但台灣房屋智庫統計近兩年這兩種房型，不同坪數交易占比，發現出現變化。 其中，台北市二、三房，坪數45坪以上交易占比，2016年比2015年增加5.8個百分點，達26%；新北市45坪以上交易占比，也增加7個百分點，達27%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價修正，其中坪數較大的住宅，由於總價高，買氣差，修正幅度較大，吸引換屋族出手，也因此房市以小換大買盤明顯增加。 以台北市來說，2016年台北市45坪以上的二、三房產品，平均房價從一坪約66萬元下修至59萬元，跌幅達10%，即明顯高出其他坪數產品。 新北市方面，以推案量大的淡水為例，45坪以上成交價從2015年24.5萬元，2015年降至20.7萬，降幅達15.5%，平均總價下滑至約1160萬元。 張旭嵐表示，實價顯示，台北市2-3房45坪交易占比最多行政區前三名，分別為文山、內湖、與萬華區，新北市則是淡水、林口和新店。數據顯示，推案量大、坪數大的蛋白區或蛋殼區，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族的交易比例也增加。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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