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豪宅 老屋 2017房市2重點 |
| 2017-01-13 |
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豪宅、老宅動向，將是2017房市領頭羊。市調業者彙整資訊與政策指出，豪宅推案量井噴致使產品M型化更為劇烈，加上老屋重建議題，推升老屋身價、帶動都更案推案量等，都將是今年房市重要趨勢。 業者認為，今年10大房市趨勢，包括「豪宅推案量井噴」、「產品M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。 就豪宅動向來看，《住展》雜誌指出，光是台北市豪宅全年推案量體，就近2000億元，而坪數動輒超過300~500坪的超豪宅興起，與低總價市場青睞的小宅產品，將使推案型態更往M型化趨勢發展。 持續降價方獲青睞 至於豪宅推案量增，是否將推升整體行情，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「以往在多頭時期，豪宅案會產生『漣漪效應』，周邊建案會比價跟漲。但在房市轉為買方市場後，取而代之的是『脫鏈效應』。即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則得持續降價，才能獲得自住客青睞。」 而老宅隨著行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予1.4倍容積獎勵，何世昌預言：「買爛房子來開發推案，勢必比買素地更有利可圖，爛房子頓時從『奧梨子變蘋果』。」甚至隨著建商購入標的物的容積單價下降，推案成本會比傳統建案低，可能點燃另一波價格戰，都更案推案量體亦隨之擴大。 鄉林集團董事長賴正鎰認為，今年在政策趨於寬鬆、再加上歐美經濟情勢明朗影響下，景氣可望撥雲見日，「估計多數建商在520後會增量推案，增幅將比去年成長1成，達到總銷約6500億元的規模。」全年市場將會呈現「量微增、價趨穩」的態勢。 台商返台置產重點 另著眼中國「肥咖條款」迫使台商返台置產，賴正鎰認為豪宅及具長期收益性的不動產，將成台商掃貨的重點，「另外，因政府政策支持，建商應更樂意推動合建及都更業務，以鄉林為例，未來3年在雙北市、台中市合建都案推案量體，即超過140億元。」 上班族卓先生說：「建商年終獎金還是發很多，就知道他們應該沒有很苦。不管他們推案量要多少，希望能多蓋一些民眾買得起的好宅。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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