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4原則 解套企業都更案 |
| 2017-01-11 |
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台塑、富邦產險多家企業大樓申請都市更新，審議過程屢遭質疑公益性，均遭退件要求補正，北市都更處公布最新4大自辦都更審議原則後，可望讓企業送件時有所依循，企業集團解套有望。 台北市都更處強調自辦都更須符合4原則，即「合理性、必要性、公益性與可行性」，本月初公告新版「自行劃定更新單元重建區」。 停車場改開放綠地 新規定出爐後，對卡關許久的企業總部都更產生催化效果，台塑集團去年12月19日向市府補件其敦北總部都更資料，最快今年Q1有望進入審議程序。台塑集團表示，原封閉使用的中庭停車場將改為開放綠地空間，並設計友善設施，以符合要求。 另包括富邦集團的「起家厝」富邦產險大樓、中山北路二段的「嘉泥大樓」及國泰的西門中華大樓、敦南金融大樓等企業大樓資產，也因現行審議原則出爐後可望解套。都更處指出，除國泰2案已進入都審程序外，其餘2案遭退件後尚未再補正資訊，嘉泥大樓則是有地籍劃分未釐清。 產權較為單純的企業總部，常遭外界質疑「假都更」，曾任台北市都更委員的脫宗華就說，大型企業基地面積大，若再加上都更容獎，更新價值有機會達百億，「委員會當然會希望企業能多做一些公益回饋，不過多數案子遭審議會退件後，通常就沒消息了。」 都市更新協會執行長丁致成認為，都市更新目的一是讓建物「更安全」、二是「再發展」，讓好區段老屋發揮效益，老舊企業總部大樓自然符合第2種目的。 行政院提《老舊及危險建物更新草案》遭質疑對單純產權另開容獎大門，丁致成強調，公益性是審議問題而非法律問題，以台塑敦北總部來說，台塑僅持有62%產權，另有5、60名小地主，整合難度不亞於一般，若因大型企業而遭擋不合理，「但對產權單純個案，應少點容獎、多些公益要求才適當。」 北市府自辦都更「公益性」4大審議原則 ★充分考量周邊交通系統 ．妥善規劃周邊交通系統，降低開發造成衝擊 ★加強都市防災機能 ．提升地區防災安全、補足消防車通行道路寬度 ★提供地區性公益回饋 ．提案人依各案狀況提出構想，回饋社區共同生活者 ★推動友善無障礙空間 ．更新後應納入通用設計理念 資料來源：台北市都市更新處、《蘋果》採訪整理 新聞資料來源：蘋果日報 |
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