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轉讓預售屋 價差須課稅 |
| 2017-01-06 |
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國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋的交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。 財政部北區國稅局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預售屋的買賣是屬財產權利的交易，依所得稅法規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。 而一般出售房屋，除依上述規定計算財產交易所得外，若是其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則規定，依財政部核定標準核定之。 該局舉例，A君在2014年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，接著在同年6月以650萬元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，之後B君在2015年2月完成尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元（650萬－500萬－10萬)。該局呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣的實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，若是有短漏報所得情事，應儘速依稅捐稽徵法規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰，得不償失。 新聞資料來源：經濟日報 |
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