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排除新屋交屋這區房價落差竟超過3成 |
| 2017-01-03 |
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2016年房市表現相對往年偏弱，依靠交屋潮支撐房市的效果也比以往顯著，尤其萬華區因「台北晶麒」出現600餘戶交屋潮，不僅讓該區在去年7月建物移轉棟數冠全市，更讓該區域住宅均價衝上6字頭，拉抬效果強烈。 觀察2016交屋潮量大的行政區，不僅讓移轉爆量，區域均價也獲支撐，若排除實價登錄上2年內新屋，萬華區落差最明顯，平均單價從64.8萬元落至42.9萬元，差異高達33.8%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，萬華區原本就是台北市房價較低的區塊，排除新屋交屋後的40多萬元均價，相當符合當地行情，也是房市弱化現況下房價確實鬆動的合理表現。 相較於北市萬華區驚人落差，其餘雙北市交屋潮多的行政區，排除新屋後的區域房價多在1成內，包括新北市土城區的「華固新綠洲」，新店區的「國泰雙璽」、「巴黎皇宮」等，若排除新屋，相差僅在2~5%之間。 值得注意的是，北市中山區排除2年內新屋後，平均房價跌破6字頭，落至59.6萬元；新北市土城區排除新屋後的平均行情也剩29.9萬元，跌破30萬元。陳炳辰分析，台北市中山區在2016下半年交屋的「忠泰玉光」，交易行情從單價110萬元起跳，但2016豪宅交易市場冷，排除1、2年前的成交價格，便可發現中山區平均行情已低於6字頭的市況。 展望今年，陳炳辰認為，2017將延續跌勢，新屋交屋潮也將面臨量價雙跌，預料各地區新舊屋價格差異將持續縮小，新屋交易價量恐難再支撐各地區域房市，今年房市要築底不易。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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