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地上權案流標 5年最慘 |
| 2016-12-12 |
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今年政府舉辦招商頻頻流標，不管是國產署地上權抑或北市BOT案、公辦都更案都碰壁流標，政府招商能力大打折扣。業界普遍認為，除了房市轉差，原因不出為租稅不合理、投資誘因不足，尤其北市在大巨蛋後，業者對BOT招商信心不足，多次流標並不意外。 從今年國產署設定地上權來看，招標4次共釋出46宗地上權案，僅標出去6宗，標脫率1成3，進帳約15.3億元，成績近5年最慘。尤其在第4次招標前，國產署特地修訂地租辦法，改採「部分固定、部分浮動」，減輕衝擊，但仍全數流標，原本12月要再公布今年最後一波地上權標案，因市場實在太冷臨時喊卡，決議明年再戰。 地租問題業者卻步 北市招標包括市議會舊址今年第5度流標、首場公辦都更案紹興南街開標也無人聞問。尤其台北市財政局在市議會舊址招標前，多釋出20%樓板面積供得標人自營使用，不過權利金也因此較前次調漲1成，最終仍無人投標。 業者點名，像是BOT、地上權的案子，都是收權利金加地租，政府開出的權利金不貼近市場、地租又隨著公告地價調整，根本沒人敢投。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，以富邦人壽前年標得信義區A25來說，權利金從最高240.8億元降到172.8億元才標脫，因今年公告地價調漲，地租從去年2.03億漲到2.77億元，漲幅達36%，若非壽險業者財力雄厚，一般業者碰到地租問題根本不敢投標。 今年最明顯案例就是台北市議會舊址，權利金從60億元直接腰斬剩約28億元，但仍以流標收場，市場普遍不感意外。 另外，柯市府上任後強打五大案，丁玟甄認為，發生大巨蛋這樣的案子之後，業界感覺像在清算過往BOT案子，削弱不少投資人信心，「大家都害怕會不會未來改朝換代後，遇到跟遠雄一樣的狀況，雙方互信機制不足是問題核心。」 看不到投資的價值 對於政府釋出標案頻流標，CCIM台灣不動產投資協會2017理事長黃鵬直言：「現在持有稅這麼高，資本利得不見，蓋好後又沒市場，完全看不到投資價值。」他建議，在房屋、地價稅應有針對飯店、觀光業者的排除條款，否則還沒獲利成本就增加了，誰要來投資，他也強調，「政府要有誠信，企業才敢跟你玩。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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