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上海超越北京 樓市調控最嚴格 |
| 2016-12-08 |
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大陸當局出手樓市調控兩月有餘，多地樓市調控步伐並未停止。據不完全統計，11月有11個城市升級調控政策對樓市進行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業內人士預計，12月熱點城市房價漲幅將縮小，進而促使房地產市場繼續回歸理性。 中新網報導，11月大陸11個城市推出樓市調控政策，或加碼調控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或推出文件規範經營秩序，例如，西安、南京於11月14日夜間發文加強市場整頓。 從調控內容來看，多數調控加碼的城市，都著眼於貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款頭期款比例；11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低頭期款比率從30%升至70%；隨後，東莞、福州推出調控新政，提高職工公積金貸款的最低頭期款比率。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內六區和武清區範圍內購買首套住房，最低頭期款比率為40%；其他區域最低頭期款比30%。 從頭期款比率來看，上海樓市的限貸政策已與北京看齊，但對第二套房的認定，上海採取的「認房又認貸」，較北京的「認房不認貸」更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸頭期款比率不低於35%；購買二套房（包括上海無房但有貸款紀錄者）商貸頭期款最低50%，購買非普通自住房的，頭期款比率不低於70%。 不少業內人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。「上海此輪調控直擊信貸、房價等核心問題，對於高槓桿買房等行為有一個明顯的管制影響。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。 「今年5-7月市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9上升，10月受政策管控影響，市場交易下滑，而11月政策調控效應顯現，成交量繼續下滑。」嚴躍進認為，這一走勢體現政策調控的有效性。 嚴躍進也預計，隨著政策效應的繼續顯現，熱點城市市場成交面積在12月將可能繼續下降，房價漲幅也將縮小，進而促使房地產市場逐步回歸理性。 新聞資料來源：聯合報 |
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