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工業區地目變更 回饋比率提高 |
| 2016-11-24 |
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隨著社會變遷，許多工業區土地無使用需求，申請變更都市計畫，成為商業區或住宅區，建築容積暴增，卻被質疑公益性不足，新北市政府檢討後，規定捐贈回饋比率須比中央規範的提高三％至三•五％，並協助市府無償興建行政特定專用區，新北市都市計畫委員會大會已審議通過，土城區捷運永寧站旁工業區，將是第一個適用新法案例。 規定住宅區增加3％ 商業區增加3.5％ 城鄉發展局長邱敬斌指出，過去市府受理工業區變更案，申請人僅依內政部規定辦理回饋內容，民眾常質疑公益性不足，對於提升地區環境品質沒有助益，為強化公益性，兼顧地方發展，市府要求工業區變更為住宅區或商業區，須較原回饋比率提高三％至三．五％，換句話說，住宅區回饋比率從三十七％調整為四十％，商業區回饋比率從四十．五％提高到四十四％。 以土城區捷運永寧站旁的工業區變更案來說，基地總面積三．五公頃，現況為修車廠及閒置廠房，將變更為一．二公頃商業區及○．九公頃住宅區，申請人回饋後，市府可獲一．四公頃公共設施用地與可建築用地。 並須協助市府無償興建行政特定專區 城鄉局計畫審議科長方凱玲表示，一般乙種工業區容積率為二一○％，商業區為三○○％至三六○％，住宅區為二○○％至三○○％，變更後人口進駐，公共服務需求增加，市府才提高回饋比率，土城區捷運永寧站旁工業區變更案是適用新法首案，目前新北市還有兩件工業區變更案審議中，都要適用新規定。 市議員王淑慧表示，市府提高回饋比率樂見其成，但不能只做一半，過去工業區變更回饋的土地，建商雖闢建公園，卻易讓民眾誤以為是社區專屬的中庭公園，外人不得進入，提高建案附加價值，建議興建活動中心、簡易球場或青年住宅，嘉惠地方。 方凱玲說，除提高回饋比率，另要求建商在捐贈的可建築用地，無償開闢行政特定專用區，興建辦公廳舍或公益空間，包括社會住宅、公共托育中心及托老中心等，提升當地公共服務品質。 新聞資料來源：自由時報 |
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