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江翠北側大戰 明年開打 |
| 2016-11-16 |
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讓利策略奏效，炒熱新北市江翠北側重劃區，繼「江翠ONE」後，聯上發（2537）預售案「聯上涵翠」也挾帶4字頭讓利價進場。而明年初該區最大地主立信機構、麗寶集團、亞昕（5213）、新潤（6186）及茂德機構等，在該區都有新動作，將使江翠北側成為建商必爭戰場。 甫進場的「聯上涵翠」，基地位於DE區，基地面積約1300坪，規劃17~37坪、2~3房產品，標榜住宅區單價4字頭行情、2房總價不到千萬元，與銷售已進入尾聲的「江翠ONE」捉對廝殺。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，該案上周周來人約60餘組，成交約8組，「因廣告尚未密集曝光，來人組數未明顯放大。」 而在江翠北側重劃區擁有約15期土地、總土地庫存超過15000坪的立信機構，預計明年上半年將一口氣推出3案。 新案游移在4字頭間 立信機構董事長賴運興指出，公司深耕該區已經8年，「8年前，這區有1200位地主待整合，甚至還說服土地上7間地方廟宇搬遷，對這塊地，我熟到閉眼就能浮現全區土地樣貌。」 賴運興表示，目前公司共有9筆土地掛照中，其中在C、DE區，共3筆土地，預計最快明年上半年可取得建照，「建照到手後會先開工，3案都會規劃主力30坪左右的產品，很可惜，有些地塊具備河景優勢、條件也不差，但礙於房市現況，唯有把產品改小，才能推動。」 麗寶可能先建後售 至於價格，賴運興說，「現在登場的案子，沒打個骨折價，根本賣不了。」並透露未來1年該區新推案，至少還會在4字頭間游移。 據了解，立信明年將是首度開出江翠C區新案的建商，另外，「江翠ONE」首戰告捷的茂德機構，也有C區新案待推。 今年7月，新潤與亞昕、長耀，共同簽訂江翠北側重劃AB區合建案，基地面積1288坪，亞昕國際開發董事長姚連地透露，預計明年初推案，規劃2~3房產品，單價設定45~50萬元間，總銷金額達45億元。 麗寶集團在該重劃區內，包括自有及合建案共有4600坪土地，預計明年上半年可取得其中部分地塊建照。麗寶建設副總經理何昭宏表示，該區產品規劃預計以首購族為目標族群、走精緻小品路線，「視市場走向，可能先建後售。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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