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陸房市量體龐大 風險升高 |
| 2016-11-01 |
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中共國務院前總理朱鎔基之子朱雲來對大陸房地產市場的潛在風險發出警告，他指出，目前大陸餘屋加上興建中的住宅面積合計將近120億平方公尺（約36.3億坪），至少可供4億人居住。朱雲來質疑，「這個房地產還能搞嗎？」 根據新華網旗下的「思客講堂」網站上訊息，朱雲來日前出席在上海舉行的「新華網思客講堂」一場論壇時，對當前大陸經濟形勢提出他的看法。 朱雲來為中國國際金融股份有限公司前總裁兼首席執行官，但朱鎔基之子的身分向來更引起關注。 朱雲來首先提到，「經濟也像一個人的身體，是一個綜合的總體，不是只看一項指標就可以的。」他認為，大陸經濟目前一大問題就是過度關注經濟成長率這個單一指標，「總是吃激素想把心跳加快」，完全不顧及目前中國經濟的量體已經十分龐大。 朱雲來說，根據大陸國家統計局公布的數字來估算，今天中國的總資產約在人民幣600兆元到800兆元之間（所有經濟實體財務報表的資產總計），卻還年年透過固定資產投資來刺激增長。 他形容，這就像一個人已經吃成了胖子，「年年還在吃」。而資產的增長又是倚靠信貸，但貸款就會產生債務。因此，其結果就是目前大陸所有經濟實體債務總額估計至少達到人民幣300兆元（約新台幣1,400兆元）。 大陸這種透過大量信貸帶動投資，以刺激經濟增長的模式，在房地產市場的表現最讓朱雲來感到憂慮。 朱雲來指出，目前大陸光是興建中的住宅就高達5、60億平方公尺。此外，根據大陸2010年的人口普查，若將人均居住面積分成五級的話，最高一級20%的人均居住面積為60平方公尺，其餘80%是人均25平方公尺。 若假設最高20%這群人多出的30平方公尺居住面積是投資的話，那麼這些投資的房子隨時都可能進入市場，這部份的住宅面積估計也約有60億平方公尺。 如此龐大的住宅供給量，未來如何去化，恐成大陸經濟的一大難題。 朱雲來說，「所以我們現在差不多有120億平米可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？」 新聞資料來源：經濟日報 |
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