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不怕冷 7建商案量勝去年 |
| 2016-10-28 |
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即便景氣混沌，仍有建商勇於入市。市調業者估算建商今年總推案量，包括大陸建設、茂德機構、元利建設、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設（5522）等7建商，推案量皆超越去年水平，單一建商推案量逾百億元水平，合計案量更超過1200億元。 去年元利建設、大陸建設未推案，今年暴衝至220億元左右，而茂德機構新推案件數達3件最多，總推案量亦達220億元。 茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，3建案都走讓利銷售路線。新和廣告副總經理李霖芳指出，今年適逢茂德旗下建案大量完工，凸顯推案量大，「但若產品設計得當、價位迎合市場，還是能創造高銷售率。」以總銷80億元的「陽光PARK」來看，自6月公開至今銷售已近5成，而「江翠ONE」已接近完銷，「希望城市」也有不錯表現。 茂德今年房市贏家 《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，若無意外，茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 大陸建設、元利建設與森聯機構等建商，今年重點大案皆為豪宅案。元利與森聯今年都只有1件建案，但總銷就已達百億元以上，而大陸建設則有「琢白」、「丽格」2個合建案，總計可分回案量219億元。 麗寶在百億大案「微笑台北」挹注，全年案量估達160億元，較去年大增69億元，成長76%。遠雄今年指標新案包括新北市中和區的「遠雄左岸-敦苑」、及台中市「遠雄之星3」，新推案量約有127億元，較去年增加1.2倍。 房價修正 買方進場 遠雄房地產總經理張麗蓉表示，推案量體是依照既定時程、土地開發順序走，不大會受景氣更迭影響，「再者，隨著房價已向下修正，剛性需求買方逐漸進場，利空幾乎出盡，此時推案或可抓到潛在買方。」 張麗蓉以台中清水案為例，「此案打出單價1字頭行情，加上區域發展有潛力，現平均以1天賣2戶的速度前進。而年底將推的台南案，潛銷詢問度亦高，預計銷況應也不差。」 何世昌表示，在房市修正期間，建商策略大致分成幾種，一種是打品牌、強化建築品質，另一種是讓利為主軸，「若產品規劃得當、價格合理，即便市場氛圍不佳，擴大推案還是有機會取得好成績。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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