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新北空屋多? 六都空屋率前四低都在新北 |
| 2016-10-21 |
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內政部營建署近日公布空屋調查，新北市以近12萬戶高居六都第一，但別以為新北市各地空屋都很多，房仲業統計，六都空屋率最低前五名，新北市就占了四名。 六都空屋率最低前五行政區，依序是新北市蘆洲區、中和區、永和區、土城區以及北市信義區。其中蘆洲、中和區空屋占比都低於5%，也就是100間房子不到5間空置，空房子很少，幾乎沒什麼賣壓。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，蘆洲空屋率六都最低，不令人意外，實際上，根據營建署資料，自2011年調查以來，蘆洲區就一直是新北市，也是六都空屋率最低的行政區。 主要是蘆洲不大，捷運蘆洲線居中貫穿後，多數住宅距捷運站都不遠，進北市上班方便，加上商圈成熟，生活方便，房價又比士林、北投便宜一截，深獲北市上班族青睞，因此多數社區都住滿民眾。 中和區近幾年推案不少， 還有重畫區，空屋率卻僅4.93%，主要也是中和區和北市一橋之隔，機能好，有捷運，住宅平均單價仍在三字頭，是大台北上班族購屋優先考量區，空屋因此不多。 陳炳辰說，中和區今年房價平均每坪37.5萬元，相較去年只下跌3%；蘆洲區今年住宅平均單價一坪34.8萬元，較去年還上漲了3.3%，從兩區情況可見空屋少、賣壓輕，房價也會表現抗跌。 永和、土城也都擠進六都空屋率最低前五名，分列第三、第四名，空屋率者在5.2%上下。永和區和中和一樣，都鄰近台北市，面積比蘆洲更小，雖然房價較高，但因人口稠密，住宅使用情況仍然住好住滿。 土城近年空屋率一直維持在5.2%上下，當地因大批土地管制限建、供給量少，房子存量不多，而捷運通車後又帶來不少外來客，因此空屋率維持低檔。 房仲業表示，土城是少數空屋率低，但房價跌勢卻明顯的區域，主要是當地新推建案前兩年因住宅供不應求，銷售火熱，快速拉高單價，面臨房市反轉，帶頭破盤下殺，導致區域房價明顯回跌。 新聞資料來源：經濟日報 |
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