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有感降稅 才能激活市場 |
| 2016-10-05 |
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去年北市府同時調高房屋標準單價、路段率和新增囤房稅，加上原本就有的「豪宅稅」，使得北市精華區內的新屋房屋稅大幅飆漲，一般而言至少上漲三至五倍，有三戶以上者則飆高了近30倍，造成有意參與都更的民眾擔心未來得繳巨額的房屋稅，導致北市都更案幾乎陷入停擺狀態，現在北市府要讓民辦都更案重新活起來，調降房屋稅勢在必行。 北市府官員認為，房屋稅調高確實增加民眾的負擔，但也僅是少部分豪宅大幅調高，大多數民眾增加有限。然而，都更的房屋如果地段佳，都更後其既為新屋，不但基本稅額高，路段率也高，加上若符合「豪宅」標準，整個加總計算，恐怕每年的房屋稅會是未都更前的好幾倍。 尤其新房的房屋稅本來就是30年以上老屋的數倍，且房屋至少可住30年以上、甚至達50年，若非以買賣賺取房價上漲利益，每年都要繳一筆高額房屋稅，對一般小康家庭是一筆不小負擔，因此，若要刺激民眾參與都更的意願，調降房屋稅有必要。 北市府昨（4）日表示，將向中央爭取修改都市更新條例，讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年，而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠，市府立意雖好，但都更條例修正案躺在立法院已近兩年，完全沒有進度，且有20餘位立委自行提出都更修正案版本，光是要整合眾位立委的意見已大不易，立法院何時可以三讀通過更難以預測，遑論北市的提議可確保被納入。 因此，民辦都更要立竿見影，在北市府明年舉行的不動產評價委員會上，若可直接降低房屋稅，讓民眾真的有感，加上行政流程配合加快審查速度，再搭配其他優惠鼓勵方案，相信會極具誘因。 新聞資料來源：經濟日報 |
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