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降價取量 基隆1字頭夯 |
| 2016-09-23 |
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全台房市陷入膠著，基隆市成房市反指標區，市調業者統計，2015年以來，全台唯獨基隆市推案量，連2年突破250億元。去年底至今，基隆標榜單價1字頭產品，如雨後春筍般出現，買氣持續增溫，降價取量成為顯學。 據《住展》雜誌統計，2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，達255.75億元，而今年新建案量體持續維持高檔，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。 價格基期相對低 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，當年基隆推案量卻僅65.9億元，「但2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量，銳減至約8千多億元，年減幅近3成，但基隆卻逆勢爆量至約256億元，年增288%。」基隆市儼然已成反指標縣市。 就房價來看，去年底潤隆建設推出預售案「信義城」，打出1字頭房價搶市，使該案在單季迅速完銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，潛銷中的「微笑台北」，多數戶型也採行1字頭策略。市場預估，基隆房市採行降價取量的趨勢，大已底定。 何世昌認為，基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主因該區房地價格基期相對低、土地取得容易，建商搶進、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者在基隆均有開發案。 視路段挑選標的 「早安國揚」公開滿月，初期主打每坪最低13.8萬元，要讓民眾有感讓利，海悅廣告總經理王俊傑表示，成交量已逼近5成，95%買方為基隆當地客，餘下則是雙北市外來客，「新案成交價低於區域中古屋，是促成區域客出手的關鍵。」 據了解，此案成交單價區間落在15~17萬元，對外主打的每坪13.8萬元廣告戶，則僅剩個位數。王俊傑認為，縱使基隆市整體推案量、供給量大，但推案區域分散，「都是1字頭產品，視路段挑選標的，購屋客各有所好。」 「微笑台北」已進入潛銷期，上周中秋連假4日來人約40組，銷售約10戶，負責代銷的萬群廣告總經理謝坤成指出，平均成交單價落在1字頭，約是18~19萬元間，雖區域有其他建案搶客，但他認為微笑案屬成屋，與預售客群有所區隔，不會互相干擾。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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