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不畏民俗月 8月房市價量僅縮0.5% |
| 2016-09-01 |
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台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年8月房市價量變化，交易量部份，除了新北與桃竹量縮，其餘都較七月微增。價格部份，新竹和台中分別月成長6.4%與2.3%，其餘持續盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5%，房價下修0.6%，表現比預期好。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台七都雖然價量都月減0.5%-0.6%左右，但已「出乎意料的好」。七都有四都量增，包括北市交易量月增3.1%、台中更月增4.1%、台南月增3.7%與高雄月增1.6%，月減的三都則是新北-3.8%、桃園-5.8與新竹-6.7%。 葉立敏分析，由於七月全台買氣不佳，進入民俗月反成是議價好時機，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大。加上現在銀行積極放貸，已有銀行積極給予1.6%利率爭取房貸戶，對照去年此時還要2%的狀況下，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。 8月量增最多的落在台中市，其中又以南區成交最為熱絡。台灣房屋台中青海店店東林于甄表示，南區有鐵路高架、捷運等交通利多，加上兩、三前許多預售案如今已蓋好，對現在全都是自住的買方來說，看到成屋實體比當年看預售屋「靠想像」更具吸引力。且新成屋與中古屋單價差距不大，但新成屋更好貸款，甚至首購族可貸到八五成等低利誘因，帶動許多新成屋買氣出籠。另外，台中市外圍如太平區、十期等區域，別墅產品也很熱賣，全新的別墅2000萬上下就可買到，也吸引不少自用買方，買氣比7月增溫許多。 至於量縮最多的桃竹地區，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名分別為桃園市、中壢市及楊梅市並列第二、八德市第三，其中60.9%購屋是自住與換屋者；自住與換屋客層較上月54.2%增加6.7%，從外縣市來桃園地區購屋者占24.5%，顯示桃園8月交易以在地客為主。 新竹更特別，量縮6.7%但價增6.4%，江怡慧指出，自住與換屋占63.1%較上月的54.2%增加8.9%，從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了4.5%的外來客，由於8月換屋族占比高，購屋能力較佳，反倒推升房價。 新聞資料來源：台灣房屋新聞稿 |
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