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台中市進入租金大爆漲時代 |
| 2016-08-30 |
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今年公告地價大幅調升，後續效應開始發酵，台中市主要精華地段的百貨商場、餐廳、飯店及店面，租金蠢蠢欲動，市場傳出地主租金漲幅都在五成到一倍以上，甚至還有四倍漲幅，也宣告台中市租金將進入「大爆漲」時代。 公告地價為三年一調，今年六都公告地價全面調升，公告地價所牽動的地價稅，將在十一月開徵，屆時業者與民眾收到稅單，就會感到「切身之痛」，預料隨著地價稅暴漲，帶動租金上揚，物價也會跟起漲，民眾要有心理準備。 目前已知全台百貨公司「店王」新光三越台中店，去年公告地價未調升前，一年繳交地價稅約五千五百餘萬元，業界初估，今年將漲至八千四百餘萬元，一年增加近三千萬元成本。新光三越台中店表示，目前尚未接到稅單，一切由總公司決定。但相關成本後續是否轉嫁給進駐櫃位及廠商，備受矚目。 值得注意的是，台中市今年公告地價調幅尤其驚人、達百分之卅八點二五，升幅創歷年新高，甚比台北市的百分之卅點三高出許多。據了解，台中地政局認為，目前公告地價調整後只占市價百分之十四點六一，仍為六都最低，後續還有調升計畫。 目前公告地價調漲效應已開始發酵。台中市知名餐廳「大肥鵝」，原本位於七期朝富路、龍門路口的四百八十七坪總店，公告地價就由去年的每平方公尺一萬二八七九元，一口氣暴增至二萬二七五○元。 據了解，因應地價稅調漲，地主原本要求將租金由每坪六百元，一口氣調漲至三千元，增加四倍之多，但業者考量整體景氣不佳，最後決定解約「不玩了」，目前餐廳已搬離，這塊黃金角地仍在招租中。 位於七期的惠國八十七地號楓之林汽車旅館用地，公告地價也由去年的七千元一口氣漲至一萬餘元，一年的地價稅就達一千六百餘萬元，業者大吐苦水說，「半年所收的租金都繳給政府了」。 另外，位於新光三越與台中大遠百間的惠國段九十四地號一○五一坪土地，原本作為親家建設頂級接待會館，最近建商悄悄拆除地上建物，將規劃一百格停車位當成停車場使用。 業者表示，這塊土地去年地價稅約一千萬元，今年起將暴增一倍，就算規劃為停車場，以每次停車費一百元計算，一天必須停五百四十七部車才能打平，但這根本是不可能的任務。 新聞資料來源：聯合報 |
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