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都更減稅期 北市爭延至4年 |
| 2016-08-29 |
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近來許多專家、學者、業界人士皆對房屋稅多有批評，台北市長柯文哲更直言，前朝訂定的新版標準單價，是反都更稅法。北市也正研議與中央協調，將《都市更新條例》46條中規定：「更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年」，擬延長至4年，不讓過高的房屋稅成都更絆腳石。 不過，觀察台北市都市更新處統計的都市更新事業計畫送審案件數量，自2011年起每年送審件數皆逾30件，去年更多達47件，而今年截至7月的統計，也有收到24件申報，似乎還不見都更熱度退燒。 台北市都市更新處更新事業科科長江中信表示，都更後的房子房屋稅提高避免不了，但要說民眾因此不願都更，可能不是那麼明顯。 都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，最近有地主打電話來問，本來可以分配比較大的房子，但因為房屋稅問題，現在只能選小坪數，「怕稅金付不起啊！」 專家：應漸進調整 丁致成說，過去基金會幫忙做的都更評估案件最多1年可收到500件，今年還不到百件，認為過高的房屋稅的確對地主產生抗性，但並非反對房屋稅調整，問題出在新舊房子的差別待遇，新舊版稅金可以差好幾倍，「這不是付不付得起的問題，心理上會不舒服。」 丁致成建議，政府應該量能課稅，但也該採漸進調整。 冠德建設董事長馬玉山也舉例，房屋稅及地價稅的調整很不合理，特別是地段加成，在土地增值稅裡扣過1次稅了，卻又要在房屋稅、地價稅當中再扣1次，變成是重複扣稅，影響最大的就是都更，「都更前後1年繳的稅會多10倍，導致都更現在幾乎都停頓了。」 台北市副市長林欽榮為此公開表示：「都更後，過高的房屋稅將成阻礙都市更新前進的動力，甚至降低民眾都更意願、反都更。」並說北市府未來將與中央協調，延長現有房屋稅減半的2年時間至4年，讓都更推行更加順利。 學者：非長期良策 另外《都更條例》46條僅規定，依權利變換取得之土地及建築物，才享有土地增值稅減徵40%的優惠，但協議合建卻沒有。林欽榮指要研擬未來屬於百分之百同意合建的公辦都更案，也能減徵其土增稅，直言：「都市更新條例歷經8次修法，但都沒修到重點，盼中央能協助修法，讓都更推動更順利。」 政治大學地政學系系主任林子欽指出，政府現在希望透過減徵稅收的方式，來增加都市更新推行的容易度，沒有不可以，但不能是長期的措施，「因成效有多大也無法確定，畢竟有些真的是個案啦。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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