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負利率效應 房市可望續熱 |
| 2016-08-29 |
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日本上季住宅投資寫下五年最大增幅後，房市熱度預料會趨於溫和，但拜日本銀行（央行）推行的負利率政策之賜，房市帶給消費者支出和就業的助益將延續到明年。 據日本內閣府數據，民間住宅投資4到6月成長5%，在國內生產毛額（GDP）報告中是罕見好消息。日本經濟正因出口和資本支出疲弱，而陷入停滯。 雖然日銀的負利率政策引發爭議，但確實讓許多首次購屋族和房產擁有者打算重新以低利率貸款。長期低迷的房價開始回升，也讓人想盡早買房，並帶動家具等耐久財需求。這些都能打破日本的通縮心理。 三菱UFJ摩根史丹利證券資深經濟學家宮?浩說：「只要目前的低利率環境不變，日本房市就能再成長一段時間。這對日本脫離物價緊縮是好徵兆。」 雖然日本無法完全仰賴房市投資帶動經濟成長，但相關耐久財支出應可支撐整體消費。重新以低利率貸款也讓日本家庭有更多可支配所得。 日本三大銀行的東京三菱UFJ銀行，已經調降10年固定利率貸款最優惠利率至歷史新低0.5%，並說今年申請重新貸款的人數比往年高三倍。另外兩大銀行瑞穗銀行和三井住友銀行，也分別降至0.65%和0.7%。 日本住宅金融支援機構統計，國內銀行1到3月提供的貸款金額攀升至119兆日圓（1.2兆美元），為1989年統計以來最高。 第一生命經濟研究所經濟學家星野卓也表示：「負利率政策不會改變，它將是支持房市的結構性因素。相關產業將會獲益。」 新聞資料來源：經濟日報 |
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