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房貸餘額新高 建築融資減 |
| 2016-08-26 |
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中央銀行昨（25）日公布7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率連四月成長，至4.74%，為2014年9月以來、近兩年新高；象徵房市供給面的建築貸款餘額年增率-1.9%，連八月呈負成長，但減幅已趨緩。 央行統計顯示，全體銀行7月房貸餘額6.23兆元，較上月大增311億元。央行官員表示，主因在於央行四度降息、鬆綁房市管制措施，且部分區域房價下修，提升民眾購屋意願；而台北市萬華區7月有大量新屋過戶，也是促使7月房貸餘額年增率增加原因之一。 此外，八大公股行庫7月承作「青年安心成家方案」餘額5,191億元，較6月的5,079億元，增加約112億元，整體比重也由6月的8.19%提升到8.33%，顯示在部分地區房價下修，吸引自住買氣回籠，而使自住族群比例逐漸增加。 而顯示建商推案需求的土建融資餘額，繼4月開始下滑後，7月轉為增加，餘額約1.62兆元，年增率為-1.9%，雖仍連續八個月負成長，但減幅已較6月的-2.77%與5月的-2.05%縮小。 央行官員表示，民眾購屋意願稍加回升，加上建物買賣移轉棟數增加，可能讓建商保守推案的意願稍微提升，但不能就此表示房市已回溫，仍需持續觀察後續趨勢。 而央行3月大幅放寬房市管制措施後，買方看屋意願提高，但是否已反映至交易量，各界看法則不一。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖然以7月的建物買賣移轉數據來說，除了高雄，其餘五都皆較5月增加，台北市也連兩個月正成長，不過有可能是受到民眾趕在民俗月前交屋影響。 陳炳辰指出，觀察市場實際交易狀況，7月並未出現明顯好轉，下半年房市持平可能性高，全年建物移轉棟數預估僅有20萬棟出頭。 大型公股行庫主管表示，目前經濟景氣差，各縣市政府又調高房屋持有稅，且建商新推案意願不高，主要仍在消化舊有餘屋，但6月與7月的房貸放款占總放款比例，出現微幅增加，下半年房市應持平或微幅回升。 新聞資料來源：經濟日報 |
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