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廣州新地王 華大物流地塊刷新紀錄 |
| 2016-08-18 |
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沉寂已久的廣州土地市場在8月迎來「小高峰」，下半年第一宗宅地荔灣區華大物流地塊，日前以每平方公尺3萬5216元（人民幣，下同）的樓面價，被廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司收入囊中，成為廣州新地王。 上一任廣州地王為2013年越秀地產競得海珠區南洲路地塊，樓面價為每平方公尺3萬4590元。此次華大物流地塊刷新廣州地王記錄，不少業內人士分析，該高價地塊可能帶動周邊板塊房價上漲。 南方日報報導，據統計，8月廣州將有16塊土地出讓，總出讓面積約62萬平方公尺，總起拍金額約49億元。 而這16塊宗地中，有4宗優質的住宅用地，分別位於荔灣區、白雲區、黃埔開發區以及番禺區，總起拍金額近32億元。 華大物流地塊為何如此搶手？合富輝煌首席分析師黎文江認為，該地塊雖不大，但地理位置佳，所在的石圍塘地區，是未來「三地鐵—城軌—電車」交會的交通樞紐，未來還規畫有廣州地鐵22號線、佛山地鐵5號線。 黎文江表示，廣佛同城趨勢加強，白鵝潭經濟圈將成廣佛CBD，10多年後，隨著未來廣州東部CBD商辦老化等問題出現，廣州CBD可能會從珠江新城、琶洲等轉移到這邊來，「廣鋼新城目前有專案已經賣到每平方公尺4萬元，這塊地兩年後預計可以賣到6萬元以上。」 地王一出，有消息稱，距離地塊最近的華發荔灣薈已醞釀漲價，待地王一出就開盤，享受地王帶來的紅利。 合富置業業務總監關文德認為，地王拍出後，業主對後市樓價的走勢會有較好的預期，購房者也會加強入市信心。 不過方圓地產首席市場分析師鄧浩認為，在同板塊有同樣性質的樓盤在銷售，目前均價也就是每平方公尺3.5萬元左右，現在已經出現「麵粉比麵包貴」的情況。 他表示，以目前的價格，需要銷售單價達到近每平方公尺5萬元，開發商才有利潤可言，但是廣州兩年內房價連續上漲20%，這樣的可能性不大，所以拿下這塊地的風險很大。 新聞資料來源：聯合報 |
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