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銀行以房養老 門檻降 |
| 2016-08-17 |
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中國信託宣布進軍以房養老市場，新推出的「房轉人生」年滿60歲就能申請，貸款年限最高30年，貸款到期可申請展延，一次以五年為限，展延次數則沒有限制。 高齡化、少子化的人口結構，掀起銀行推廣以房養老熱潮，繼合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行與台灣企銀後，民營銀行中國信託也跟進推動以房養老。 為吸引客戶埋單，各銀行策略也不盡相同，舉例來說，台企銀與中國信託的申請年齡門檻是目前市場最低，只要60歲就能申請，土銀則將承辦年齡從65歲降至63歲，華銀則是標榜彈性計息，不動用就不計息。 中國信託的「房轉人生」只要年滿60歲即可申辦，貸款成數最高七成。舉例來說，小明拿位在新北市一棟自住、價值2,000萬元的公寓，申請以房養老，經鑑價後，可貸款金額為1,200萬元，則未來30年，借款人每月約可取得2.2萬~3.3萬元，作為退休後生活費。 考量現代人愈活愈長壽，因此30年後，假設小明仍然健康活著，還可以跟銀行申請展延五年，繼續利用以房養老，讓自己老年生活無虞，中國信託表示，每次展延以五年為限，展延次數則無限制。至於展延後產生的利息費用，則將在借款人身故後併同本金與繼承人結算清償，中國信託強調，屆時將針對繼承人需求，協助找出最適當的還款計畫。 中國信託指出，只要是台北市、新北市、台中市、高雄市等四都的房屋，且坐落於都會區者，利率區間約為2.1%~2.8%，只要當月不動撥資金，就不予計息，利率計算頗具彈性。 銀行主管說，民眾若想確保年老後生活資金無虞，除了可申辦以房養老外，還可考慮結合信託，事先指定資金用途，並確保可專款專用，讓以房養老可發揮真正效益。 新聞資料來源：經濟日報 |
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