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7月北台新案 人潮回籠 |
| 2016-08-05 |
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7月氣溫迭創新高，新案房市也終於爭氣地向上攀升，景氣燈號自6月的谷底藍燈，跳升至象徵衰退注意的黃藍燈，來客組數創近1年新高峰，帶領整體房市正成長，惟成交量並無隨之擴大。專家認為，8月恐下修，房市呈現「7上8下」格局。 根據《住展》雜誌統計，7月北台新案房市風向球6大指標總評分為32.3分，較6月微幅增加0.6分，對應燈號中止連2藍、回升至黃藍燈，是今年來第2顆黃藍燈。 預售推案量指數下降 上升最顯著的指標是來客組數，議價率、成交組數維持平盤，唯一下降指數是預售推案量，初步統計單月推案量約3百多億元，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，總銷10億元以上指標案，如台北市北投區國美案、桃園市中路重劃區的昭揚案、中壢合康案等，「而有不少建案選擇延至農曆鬼月後公開，是量縮主因。」 就來客組數來看，北台灣包括台北市、新北市及桃園市等3都的新案來客、成交組數，都與6月差距不大，但以台北市最為疲弱。何世昌分析，北市7月買氣不僅沒有提升，甚至比6月稍差，銷售表現屬中位數的案場，周來客組數僅10~15組，周成交組數更跌破0.5組，北市建案成交量在0與1之間擺盪，主因仍在於建案讓利空間偏小。 讓利建案較多的新北市、桃園市，市況頗佳，前3行政區分別為板橋區、淡水區、中壢區，板橋則以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳，淡水以淡海新市鎮1字頭房價區買氣較熱絡。 新北桃園讓利建案多 正式進場已滿月的「江翠ONE」，自開案以來，人氣居高不墜，該案副主委洪光群表示，上周來人含回籠客約250組，但銷況較為遲滯也是事實，「目前還餘80幾戶待售，多是2~3房產品，選擇變少，去化較慢是正常的。」預計暑假檔期，看屋人潮應仍可維持高檔。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，以現今房市氛圍，要擺脫黃藍燈跟藍燈之間的輪迴，十分困難，「隨著農曆鬼月成交量恐再下修，恐出現7上8下的格局。」張欣民說，由於市場上待售標的物太多，消費者除價格考量，更懂得多方比較，「房價太高、供給量太大，是阻擋房市轉好的2大門神。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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