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上海房價又創新高 10萬元級別高檔住宅
2016-08-03

  據上海鏈家數據顯示,7月上海市新建商品住宅成交量為131.4萬平方米,環比上漲5.3%,同比下滑2.3%但已跌幅收窄;成交均價為37319元/平方米,環比上漲1.6%,同比更是大漲7.7%,這也使得上海房價又到達歷史新高。
  
  據文匯網報導,業界分析指出,由於近來上海頻出地王,「麵粉貴過麵包」不僅讓開發商捂盤惜售,同時亦催生出購房者恐慌性購買。
  
  此外,上海中高端住宅表現非常搶眼,成交面積占比全部樓市項目達5成,10萬元級別的高檔住宅7月共成交209套,環比增加8.5%,成交數量同樣創下年內新高。從當月成交套數排名第二的項目來看,是均價達8.1萬元的豪宅產品,高端住宅成交排名如此靠近,也是上海樓市歷史上首次出現的現象。
  
  上海中原資深研究經理龔敏分析,傳統樓市淡季出現逆轉現象,和不斷湧現的地王有關,土地價格飆升帶動新開樓盤價格高漲的現象,從而引發市場進一步上漲。此外目前市區土地稀缺,也導致外圍地區地王頻出,但從另一方面來看,外圍地區地王不斷誕生也成為了市區房價堅挺的基礎。
  
  總體來看,上海樓市交易量環比增長以及同比跌幅收窄的表現,已經證明市場漸走出政策的陰霾,其中最「功不可沒」的就是地王效應。
  
  上海房天下數據監控中心分析報告指出,上海已經達到了拍地必出地王的狀態,樓板價屢屢刷新紀錄,這些最終影響到購房者心態產生變化,怕後市會漲便趁早出手,搶購入市。
  
  但相較於購房者積極態度,開發商惜售態度卻較為明顯,從供求比方面,7月上海新房應量為78.6萬平方米,環比上漲7.54%,同比去年下行18.39%,供求比為0.6:1,並已經是連續兩月供小於求。
  
  上海中原分析師盧文曦認為,房企惜售同樣也是地王效應,每出一個地王,其保本售價幾乎高出周邊產品售價50%以上,這種後市看漲的情緒令房企惜售心態增長。同時目前房企銷售壓力也得到暫時減輕,更願將供應放到下半年秋季來做。

新聞資料來源:聯合報
 

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