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降半碼 建商：不合理房屋稅 才是關鍵 |
| 2016-07-01 |
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央行昨日降息半碼，但未如部分呼聲所預期的鬆綁豪宅房貸管制。建商表示，降息半碼雖有助減輕購屋客戶利率負擔，但牽動豪宅市場的最大關鍵，是在於不合理的「搶錢式」房屋稅，並不是在於央行是否鬆綁房貸管制。 房仲業也指出，目前房市「利率」不是民眾優先考量的因素，合理的房價才是決定是否進場的關鍵。 信義房屋表示，央行4度降息，房貸利率也從去年2.1％降到平均1.8％，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7％，優惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5％。一般情況下，房貸1,000萬元、貸款20年計算，如今每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，1年減少約3萬元（若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1,400元，年省近1.7萬元）。 興富發建設副總經理廖昭雄說，利率原本就一直維持寬鬆，此時再降半碼的實際效益不那麼高；至於豪宅市場，廖昭雄表示，很多買家都是現金買屋或採少量貸款成數，來置產理財，所以央行鬆綁不鬆綁並不是關鍵；實際上牽動豪宅最大關鍵，是北市不合理房屋稅，不應該採2014年7月1日之後取得使照的新屋來一刀切，而且一符合高級住宅，就被調高10幾20倍的房屋稅。 新聯陽實業新聯祥廣告總經理林徹人也表示，現在台北市房屋稅制，形成每年固定而沉重的持有成本，綁住房市。所以，稅，遠比貨幣政策更重要。 高力國際公司董事李日寶表示，對金融壽險業來說，依金八條限制租金報酬率最低門檻，將相對會降到2.345％，符合這樣門檻的商用不動產相對變多，有助放寬金融壽險業置產不動產的限制。 新聞資料來源：工商時報 |
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