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囤房稅抑制房價無效果 北市新成屋跌幅不到4% 預售屋無囤房稅反大跌近9% |
| 2016-06-24 |
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去年5月囤房稅上路，針對建商旗下新成屋課徵3.6%囤房稅，以期達到抑制房價的效用。但根據市調業者統計，自2014年Q4研擬囤房稅至今年Q1，台北市新成屋房價從每坪87.1萬元降至83.6萬元，降幅不到4%。專家認為，單一稅制無法打房，有修正與檢討必要。 根據《住展》雜誌統計，囤房稅反倒讓近6季預售屋價格下跌約8.71%，市況比新成屋還慘。未課徵囤房稅的新北市，新成屋房價6季跌幅超過6%，桃園市新成屋房價跌幅亦逼近5%，超越北市。 成屋推案量體大減 預售案讓利空間大於成屋案，更使購屋客向預售案靠攏，成屋案推案量體大減。據統計，北市2014年6月30日前，共有24個新成屋案，今年同期卻僅有5新成屋案，總銷金額自270億元縮減至不到20億元，量減約9成。北市除「興雅BCF」、「和平大苑」這類頭已洗一半、沒辦法回頭的建案，會推成屋，其餘幾乎皆循成屋、或邊建邊售模式推案。 吉美建設總經理林進輝指出，根據建商公會內部調查，同樣顯示囤房稅於房價，並無實質抑制作用，「這只是一條徒增建商成本的惡法。」林進輝說，房子蓋好後賣不掉，或許肇因於產品定位與時局不符，也因北市新房持有稅高，民眾出手意願低，加上建商取得成本若高，難大幅降價，「北市府曾提給1年2%的寬限期，但事實上就算給3年，房子都不一定能賣光。」 房價自由市場修正 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，無論從新案降價的幅度、或是新成屋、預售屋推案量的增長，整體房價趨勢，顯然朝自由市場修正方向前進，囤房稅僅是增加新成屋建案稅負，對於價格干預的程度看似不大。 何世昌表示，新公開的預售屋案，讓利最有感，如太平洋之森、忠泰鳳磐等案，顯示預售屋價格下跌，是房市景氣造成，所以一公開就讓價，並不是等建案接近完工、將被課徵囤房稅才降價。由北市新成屋降價幅度不大的結果來看，何世昌認為，新成屋課徵囤房稅已適得其反，確實有修正與檢討的必要。 屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，建商降價求售，雖可減低囤房稅負擔，卻可能產生更大損失，如已購客的反彈等，致使成屋價格產生僵固性，單一囤房稅實難收抑制房價之效。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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