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回歸居住層面 桃園小宅並不小 2房、27~30坪 市場接受度高 |
| 2016-06-20 |
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不同於雙北市的外來人口就業型態，桃園市區小宅需求量本就有限，除了早期尚有部分訴求1房1衛的市區個案外，近年市區所謂的「小宅」，坪數定位大多落在27坪上下，與雙北市傳統認知的大套房型態有著明顯區隔。文/陳英寰 美編/許承祐 觀察桃園市區房市發展型態，大致可以2009年做為分界點；2009年前，相較雙北市的跳躍式漲幅，桃園整體房價並未大幅竄升，因此以通勤時間換取居住空間的論調，確實受到不少北客青睞，當時這群南下購屋的北客，主要鎖定南崁、桃園等區段，而1字頭、2字頭的房價，使得35~45坪的房型區間(約3~4房)極為吃香，25~28坪、2房的產品銷況表現反倒不那麼亮眼，畢竟已經遠離台北城，實在是沒有理由屈就於居住空間，因此建商對於小宅始終興趣缺缺。 小宅需求不易放大 2009年後，約莫金融海嘯結束後半年，資金大量湧入北台灣房市，投資性買盤大行其道，桃園房價三年內幾乎翻漲一倍，以往足以吸引北客移居的價格誘因漸漸不復存在，但和當時的雙北市一線城市相比，仍有一定程度的比價優勢；為了有效控制總價門檻，當時不少個案都下修坪數，22~23坪的2房開始蔚為主流，在扣除公設後，實際室內空間約在16~18坪，類型大概是1+1房，雖然這段堪稱是桃園小宅的黃金期，可惜由於居住舒適性受限許多，使得近年桃園2房主流規劃再度回到27~30坪的區間。 代銷業者指出，雖然桃園近年房價明顯上揚，可是除了部分特殊區段外，整體行情並未偏離合理值，加上這兩年房市陷入不景氣，新案價格多有鬆動，且買盤主力轉趨自住客層，尤其具地緣關係的區域客為大宗，讓以居住為出發點的「小宅」，產品接受度不如以往；再者，桃園現今推案熱區大多集中於新興重劃區，這些區段機能都尚未成形，小宅需求本就不高，進一步壓縮其銷售空間。 回歸27坪的基準點 以桃園目前線上新案而言，27坪是個小宅的基準點，像是經國重劃區的預售案「嘉璟F1」，分為「日上區」及「時上區」，其中「日上區」基地約836坪，地上21樓、地下4樓，規劃單層5併、總戶數161戶(含3店面)，產品29~41坪、2~3房；「時上區」基地約476坪，地上24樓、地下4樓，規劃單層8併、坪數27~30坪的純2房，總戶數為117戶，預計6月正式對外銷售，兩案總價可望落於千萬元以內。 中路計畫方面，璟都建設機構的首案「璟都創世紀」地點臨60米大興西路，基地面積1299坪，採兩棟地上21樓、地下4樓建築，全案規劃290戶(含店面)；住宅產品方面，2房坪數略小約23坪，每坪開價42萬元，總價門檻同樣約千萬元，集中首購族群目光，除了強調永續宅服務外，市區地段的條件也是本案訴求點之一。 禾林山之間 訴求休閒養生 至於位在桃園高中旁的「禾林山之間」，訴求虎頭山休閒環境，成為時下注目度頗高的特殊產品；本案基地384坪，建物為地上12樓、地下2樓，前鄰市區、後倚虎頭山及南崁溪、右側為桃園高中，由於業主吳瑞麒為桃園知名設計師(禾林室內設計)，近年轉戰建設後，作品風格講究質感，迅速在市場打開能見度。 「禾林山之間」以健康養生概念出發，產品設定19、26及33坪，全區採飯店式物業管理，並於頂樓規畫日式湯屋，分為公共池、冷水池及個人湯屋，採用中研院所研發的溫泉機，可製造俗稱「美人湯」的碳酸氫鈉泉，開案至今吸引不少愛好虎頭山的登山客層前來詢問，現場採不二價銷售，每坪開價42~49萬元，銷況約3成。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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