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澳洲防炒房 國外買家多課稅 |
| 2016-06-15 |
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澳洲人口最多的新南威爾斯省政府宣布，從下週開始在雪梨購房的外國買家，將被多課徵印花稅和土地稅，希望能打壓中國等外國買家炒房，所引發的房價飆漲和泡沫化疑慮。新南威爾斯省成為澳洲第二個開徵這類房地產稅的省份。 新南威爾斯省財政局長貝瑞吉克連（Gladys Berejiklian）表示，從6月21日起，外國買家在雪梨購房，將被多課徵4%的印花稅，而從明年開始將被多課徵0.75%的土地稅。未來4年，這些措施預料可為該省帶來逾10億澳元（7.38億美元）的收入。 根據房地產數據公司CoreLogic的資料，從2008年底以來，主要來自中國的外國買家已導致雪梨房價的中位數暴漲近1倍，引發當地民眾擔憂，可能因為買不起房子而被迫遷移。新南威爾斯省開徵新的房地產附加稅，是繼澳洲幾家大型銀行限制外國人申請房貸後的最新動作。 晨星公司駐雪梨分析師薛拉克（Tony Sherlock）表示：「對外國投資人而言，新南威爾斯省政府開徵新的房地產附加稅，動機是鼓勵投資人長期持有，開徵新的印花稅不可能造成購房的障礙，因為在一些國家印花稅甚至超過10%。對該省而言，新措施可帶來意外財富，並產生一些政治信譽。」 薛拉克指出，明年開徵的土地稅將對出租房產的外國買家造成很大衝擊，因這筆土地稅將吃掉他們的租金收入。根據CoreLogic，雪梨房屋的租金收入介於3%至4%之間，為歷史最低水準。 根據新南威爾斯省政府網站，在該省購買逾100萬澳元房屋，目前要繳納40490澳元印花稅；房價若高出100萬澳元，則要被多課徵4.5%印花稅。 新聞資料來源：自由時報 |
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