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北高店面價格 反轉向下 雙北、台中、高雄都下修 |
| 2016-06-04 |
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政府祭出打房政策以來，高價不動產交易近乎停滯，近年來六都店面行情走勢紛歧，台北市及高雄店面價格明顯反轉向下，其中台北在今年第1季跌破每坪百萬元，顯見店面產品在房地合一稅實施後，以及經濟走緩之勢、難以維持高租金，將面臨更大考驗。 根據實價登錄資訊統計，全台六都店面交易及租賃市場，雙北市店面不管是租金或售價的行情走勢一致，2014年為價格高峰，去年起走下坡。台中、高雄市場反應較慢，今年開始往下修。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大台北生活圈經濟發展緊緊相扣，面對政策變化反應立即，去年政府打房動作頻頻，也把投資者信心打落，店面行情直直落，加上觀光人口減少，經濟走緩，雙北、台中、高雄等四都店面租售行情，在這兩年都修正。 反觀桃園店面市場呈現價格持續成長，行情一路走揚，今年第1季桃園店面均價每坪35.4萬元，較去年上漲約6%，台南店面市場也有較高漲幅。張旭嵐分析，桃園受到航空城機場捷運和名品outlet等地方利多帶動，除了在地消費力，也吸引觀光人潮，長線看好；台南近年吹文創觀光風潮，不少年輕人返鄉創業，帶動店面需求增溫。 高雄今年售價跌幅逾二成，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示，過去店面置產族多選擇三多商圈、漢神巨蛋等一級商圈為主，但市場趨向保守，今年買氣轉往價格較實惠的區域型小商圈，且以透天店面為主，價格落差較明顯。不過，高雄店面租金卻反而上漲，對於收益型置產族而言，價格下修是可以觀察進場的時機。 張旭嵐表示，房地合一稅上路後，不動產持有宜走中長期規畫，兼具「現在需求力」和「未來競爭力」的產品脫穎而出，以店面而言，帶租約的收益型店面產品吃香，選購店面更需商圈發展和人氣，重點商圈的店面出租率和續航力較佳。 新聞資料來源：經濟日報 |
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