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房金年代 擺脫暴起暴跌 |
| 2016-06-03 |
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台灣第一位女總統上任，新聞躍上國際媒體，523當日，台灣股市由黑翻紅大漲213.18點，新台幣升值1.3分，房市也傳捷報，上任後的第一個周末，不少地區也陸續傳出看屋潮的慶祝行情，顯然各界對新人新政有諸多正面期待，希望為低迷的景氣注入一點新的活水。然而，如何振興經濟，絕對是新政府面臨的第一個大難題。 歷經了房地合一稅的陣痛，和一連串市場以及政策的調整，房市的需求以自住、自用、長期置產、收租、避險、保值等條件為優先，尤其具備中長期收租效益的店面似乎再獲青睞。雖然網購市場的快速發展，影響六都店面交量明顯萎縮，但否極總會泰來，市場總在最差的時候出現轉機，在最差的時候才會有人願意以相對低價釋出好產品，地點佳、收租穩定的店面，似乎又有逐步動起來的跡象。 今年3月台北市西門町成交一間總價3億元的兩層樓透天店面，刷新了西門町透店的紀錄；新北樹林後站商圈也出現了總價1.18億元的黃金店面。以桃園市今年來說，根據實價登錄截至2016年4月底，店面置產客開始動作頻頻，陸續傳出總價5,000萬以上、甚至近億的交易，中壢更出現了3.46億元的驚人高總店面成交紀錄，打破2015年上億店面零成交的僵局。 目前市場與過去大多頭交易量相比看似縮減，但需求量並不會因此而消失，在新政府振興經濟、鼓勵青年創業的政策架構下，「隱性需求」力道不減。 有別於傳統投資客，隱性需求來自於台灣許多小型自營商，他們需要店面做生意，不過考量經濟，結合店面和住家的透店產品，或是結合住家和工作室兩用的住宅，比較能符合小本創業者的需求，樓下做生意，樓上是住家，店租轉繳貸款，只要揹一間房貸，相較壓力輕。 需求永遠都在，只待不確定因素塵埃落定，眾所矚目的520就職演講持續平穩落幕，下半年局勢只會逐步明朗，第三次政黨輪替台灣政治寫下新頁，今年房市也進入新的里程碑。後520時代，台灣的房市將擺脫暴起暴跌的「投機市場」機制，進入穩定的「使用市場」，回歸基本面的房價，平穩交易量將成為市場常態。 新聞資料來源：聯合報 |
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