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金檢處透露壓力測試結果 房價若跌三成…銀行挺得住 |
| 2016-06-01 |
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中央銀行昨（31）日公布第10期金融穩定報告，金檢處官員首度透露，已針對房價施作壓力測試，即便房價下跌三成，國內整體銀行業仍可承受，資本適足率皆在法令規定的8%以上。 央行在報告中指出，受到不動產持有稅負加重，及研議不動產稅制等不確定因素影響，2015年全國建物買賣移轉棟數僅29萬棟、年減8.53%，創2002年以來新低。交易量持續縮減，房價也呈現緩跌趨勢。 住宅價格指數去年第1季升抵高點後，反轉下向。代表新推案市場的國泰房價指數，則自2015年第3季起下降，今年首季年增率為-7.47%，與高點相比，下跌10.57%。 代表成屋市場的信義房價指數，自2015年第2季起轉呈負成長，至2016年第1季年增率為-6.04%，跌幅也持續擴大，與高點相比下跌7.92%。 央行官員表示，房價雖然還在高點，但已出現下滑狀況。不過民眾購屋負擔仍高，去年第4季全國房價所得比與貸款負擔率各為8.51倍與35.81%；台北市則各為15.75倍與66.26%。 房價所得比為「房價」除以「年度所得」，合理的房價所得比在八倍左右，亦即若家庭年收入在100萬元，合理可負擔房價在800萬元；貸款負擔率則為「每月房貸」除以「每月所得」，應控制在30%以內，當每月家庭收入為10萬元時，房貸負擔不超過3萬元。 香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，由於台北市房價過高，導致多數民眾背負過於龐大的房價與房貸壓力，這也是房市買氣轉弱的主因之一。 新聞資料來源：經濟日報 |
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