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台中房市升溫 四熱區有感 |
| 2016-05-23 |
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520小英政府上台帶來一番新氣象，台中房市近期也揮別不景氣，在多數建商「讓利」及重大公共建設陸續完工帶動下，包括北屯、西屯、南屯、沙鹿等區域買氣明顯升溫，都是最有感的熱賣區。 北屯近年來隨74號快速道路全線通車、捷運紅線動工等交通利多出籠，生活機能日趨完整，吸引建商進場推案，是目前台中首購型產品案量最大區域，也讓北屯成為移轉棟數的常勝軍。 西屯七期與12期重劃區是兩大交投熱區，主要因為新市政中心進駐，新光三越、大遠百商圈聚集，加上交通路網便利等；位於高鐵烏日站與新市政中心之間的單元二，則是南屯交易最熱區域。 值得注意的是，海線的沙鹿因三井Outlet即將進駐，烏日高鐵站規劃為副都心等，都是房市的亮點，近期土地成交頻創新高，後市看俏。 市調指出，台中最近熱銷指標個案包括單元二「精銳雲」、南區「大家住易」順利完銷；「惠宇大聚」也賣逾九成。豪宅案如慶仁「之間」、「雙橡園1617特區」等都有不錯的銷售成績。 成屋市場包括浩瀚「中港層峰」、坤悅「君山」、康廷「青沐寬」、富霖「意述景」、智富「1號讚」、聚合發「大美」及「愛美」，也都是熱銷個案，房市谷底回溫勢態益趨明顯。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，年後這波買氣是壓抑過後的反彈效應，尤其剛性需求仍在，資金也在尋找出口，不動產的抗跌優勢，在經濟不景氣中會更被突顯。加上台中建商近年對於品牌經營不遺餘力，整體市場良性競爭之下，催出不錯的交易量。 中部最熱的單元二重劃區，預售案「精銳雲」和「惠宇大聚」，分別在2月、4月推出，雙雙創下佳績，成為台中「最會賣」的兩個建案。 「精銳雲」創下三個月完銷的佳績，「惠宇大聚」開賣一個月也傳出銷售九成。此外，位在草悟道的慶仁「之間」案銷售已突破八成；七期豪宅「雙橡園1617特區」也達六成，表現不俗。 「精銳雲」專案經理朱自仁分析，出手的主力客群大多看準單元二「綠色優生活」的區域特質與地段未來性，加上精銳建設的品牌經營，受到不少老客戶的肯定，也是創下佳績的主因。 品牌建商雙橡園開發在文心森林公園旁，推出指標豪宅「1617特區」，強調「好住」，規劃每戶85、98坪，每坪60萬元起，擁有戶戶朝南、SRC結構、單純雙併、24小時供餐、千坪花園零店面等特點，鄰近捷運、IKEA，生活機能佳。 西屯12期新成屋浩翰「中港層峰」，規劃25層、48至64坪格局產品，建商祭出超低自備、百萬精緻裝潢加值送優惠，成為指標個案。「久樘香坡」、「坤悅君山」兩案近黎明、逢甲、青海商圈，備受自住買盤青睞，近期來客量較年前大增，其中「君山」銷售已破九成。 新聞資料來源：經濟日報 |
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