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房地合一稅後的投資 房價還有機會下修嗎? |
| 2016-05-23 |
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房地合一稅元年，投資買氣趨向保守。不過，今年高價市場陸續有破冰消息，不僅有買家以3.29億元進駐帝寶，信義區新指標豪宅琢白開賣也傳出捷報，西門町一間兩層樓透天店面以總價3億成交，刷新了西門町透天店的紀錄，中壢也有3.46億元的大型店面交易，高價豪宅、店面陸續成交，打破了一般人認為房地合一稅後不適合投資置產的迷思。 台灣熱錢仍在，只是有沒有投報率合宜的投資標的；民眾一樣有購屋自用的需求，只是有沒有等到符合能力和期待的漂亮價格。那麼，價格還有機會下修嗎？ 520政權已正式移轉，但國內政治還在銜接適應的暖身期，國際經濟仍有諸多變數，投資市場缺乏具體利多，市場消息面虛虛實實，一些個案的交易也僅能讓房市停留在「假性回春」的階段。唯有建設到位，房市回歸到實際自住需求的滿足，才能讓過度膨脹的價格消風。 對投資者而言，房子的所有條件，都已被量化為一個分數，反應在價格上面，不動產的買賣只是數字遊戲；但當民眾想購買自用住宅時，這些條件需求，則是一點一滴的情感和喜好需求，如果還是習慣用一句話斷定市場，而決定買或不買，那就仍然是只把不動產當作一項「短期投資」產品。 誰都想在最低點進場，在最高點脫手，不過，沒有人能說得準什麼時候才是市場絕對低點，何況房地產的漲跌，除了受政策、利率、供需等市場因素變化，在房價修正期，物件的條件，包括區域發展，交通和生活機能等發展性，也影響房價的抗跌力道。 房地合一稅制剛上路，央行近期諸多政策走向鬆綁，新內閣也多次表明，新房市政策不會以打壓為目標，經濟也維持在不冷不熱的態勢，因此不動產面臨的考驗就是回歸到市場需求面和產品基本面了。 在新的稅制底架構下，具備「現在需求力」和「未來競爭力」產品將成為市場主流。也就是符合現在持有價值或利益的產品，像是有自住實用性的住宅，或是具有收租效益的店面、商辦；在中長期後，還能創造增值效益的不動產，尤其是具有商圈潛力或地方建設加分的區域地段，才能戰勝短線的起伏。 新聞資料來源：聯合報 |
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