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金融限縮解除 購屋進場良機 |
| 2016-05-20 |
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期國內不動產市場雖傳出人氣回籠消息，但房仲全聯會理事長林正雄認為，幾年打房下來，推估剛性需求約有13萬戶因打房未購屋，預估今年全年移轉量約28萬棟左右；預料今年預售新屋推案量約剩8,000至9,000億元，較去年減少3成，在金融限縮解除，建商也願意寬鬆條件賣屋下，現在可說是最好進場購屋階段。 林正雄表示，近年來國內不動產從奢侈稅到實價課稅，過程中有太多金融政策限縮，現在還有豪宅限令未鬆綁，導致豪宅法拍件數逐月增加，對經濟成長信心度造成傷害，過去幾年因嚴苛的金融限縮也沒造成系統性風險，顯示過去GDP衰退是很冤枉，這是政策錯誤下的悲劇。 實價課稅上路太急促，資本利得第1年45%、第2年35％的稅率太高，建議可調整為不分國內外人士2年內課淨利的20%，課稅太高是對88％持有不動產的家庭不友善的，調整後可回歸健康基本市場，讓市場自由發展。 另外，遺贈稅調整需成熟後再發表，有調高風向球傳出，會讓每年約1500億元資金外流，資金外流對國力傷害大，要等回流恐要7至10年後，經濟將產生空洞化，等GDP回升至5％至6％，才是加稅時機。 至於社會住宅是未來最令人擔心的政策，林正雄表示，台灣自住率88％，全國空屋近100萬戶，各縣市選舉時所提出社會住宅、合宜住宅約10多萬戶、小英政策20萬戶，所需經費要8千億元以上（含土地），土地、建物加管理成本共需約1兆元跑不掉，但各縣市財源不同如何籌措經費。最簡單作法是加強青年購屋優惠貸款，提供房貸0.5％年利率（20年），20萬戶只需約2千億元（1％利息補貼），省下的錢可做長照。 林正雄強調，不動產是最終端產業，也是最重要指標，房市不好代表其他產業也早已蕭條，不動產不好，直接反映在GDP上，政府要相當謹慎；建議新政府兩岸關係搞好、貨服貿趕快通過、稅制搞定，GDP成長再談調整遺贈稅，所有步驟按部就班，台灣仍充滿機會。 新聞資料來源：經濟日報 |
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