| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.226.186.120 [回首頁] |
|
店面陰陽兩隔 租金差五倍 |
| 2016-05-17 |
| |
|
商圈中的店面市場，有些街道兩側「陰陽面」影響聚客力和店面租金甚鉅，台北市東區忠孝東路四段、西門町如中華路一段、成都路等地的陰面與陽面的店面，租金相差最高達三至五倍。 業者指出，在同一條街上，若出現兩邊人潮不均的情況，人潮多的一邊即被稱為陽面，另一邊則為陰面。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號門牌租金，每坪可達2萬至3.5萬元，但對面雙號的租金行情僅6,000至1.5萬元，一街之隔價差高達三至五倍；中華路一段雙號門牌店面如美華泰商場一側，租金每坪1萬元起跳，但對面單號錢櫃中華新館一側，租金僅每坪5,000元起跳，逛街人潮明顯少很多。 成都路單號門牌的維格餅家，20坪的店面月租金達65萬元，租金單價約每坪3.3萬元，除位於街道陽面外、也有大型廣告效益，但成都路對側如清心福全茶飲店，租金則約每坪7,000元，單雙號租金價差近五倍。 東區商圈忠孝東路四段也有這種情形，忠孝東路四段北側的單號門牌店面租金可達每坪2.5萬至3萬元，不過南側單數號門牌店面租金約每坪1萬至1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。 商圈的「外圈」路段常出現人氣「陰陽面」的差異，人潮多往商圈核心移動，如西門町徒步區，巷弄內價差不大，但商圈「外圈」的陽面店面與對面的陰面，雖為同一條馬路，在人潮與租金上都有顯著落差。 優美地產智庫召集人葉立敏表示，造成街道「陰陽面」店面的主要原因在於「店面的連續性」，高租金承受力、知名連鎖品牌或商場群聚，也容易成為街道陽面的店面，反之如宮廟、修車行等「武市」店面或屋主自有經營傳統生意的店面多，則易形成街道陰面。 葉立敏表示，陽面店面具有「店面連續」的特性，通常零售店面較多，而接近捷運站、公車站牌，以及騎樓、人行道的人潮動線流暢，也易於形成街道陽面；陰面多是因店面連續性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，阻隔店與店間的連續性，造成店面中斷，長久下來就會逐漸形成陰面。 葉立敏表示，街道的路寬愈寬，使人潮不易跨越流動，若有一側店面聚客力強、人潮多，愈易於形成街道，愈易於形成街道兩側陰陽面，強弱之差明顯。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |