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北市現隱藏版便宜屋 中古中坪屋 20至40坪 |
| 2016-05-09 |
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想買北市便宜屋嗎？房仲業統計實價資料發現北市有種划算好住的房子，房價平均比區域行情便宜一成，部分行政區甚至可達兩成。 這種便宜屋是20至40坪、屋齡21至30年的中古中坪屋。 台灣房屋智庫分析營建署空屋統計資訊，數據顯示，以坪數來看，北市空屋比率最低的坪數，是20至40坪住宅；以屋齡來看，則是21至30年的房子，兩者空屋占比都不到6%。 進一步統計20-40坪、21-30年房子實際交易價格，發現平均單價每坪57.9萬元，比台北市整體住宅產品平均64.5萬元，一坪便宜10.2%、6.6萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，20到40坪，多為兩到三房格局，對小資家庭來說，坪數剛好，而且沒有20坪以下小宅貸款成數偏低、自備門檻高的問題。另一方面，21至30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，較具議價空間，房價也因此相對便宜。 以各行政區來看，南港區中坪數中古屋比區域行情一坪便宜12.5萬、價差21.6%最大。陳炳辰表示，南港經貿園區、昆陽站、後山埤站5年內新成屋多要六、七字頭起跳，但上述區域內20至40坪的中古屋，目前成交均價僅45萬元，仍在雙薪家庭負擔範圍內。 中山區這類產品一坪63萬，也比區域均價便宜二成、16.8萬元。中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳，新套房單價也都要八、九十萬，但找中坪中古屋，實價資訊中，不少物件學區、交通、生活機能一應俱全，但5字頭就可買到。 信義、北投、中正、內湖區的中坪中古屋也都可考慮，信義區這類住宅去年成交均價一坪61萬元，比區域均價一坪75萬元，便宜了14萬元；北投、內湖、中正區這類住宅也都比區域行情一坪便宜5、6萬元。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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