| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.149.28.229 [回首頁] |
|
新、舊豪宅房屋稅差很大 |
| 2016-05-09 |
| |
|
新建豪宅案房屋稅倍增，讓不少建商及屋主喊苦，但中古豪宅似乎較無感，甚至出現房屋稅比管理費還便宜狀況，被業者戲稱買新豪宅不如買中古宅，ＣＰ值（性價比）還比較高！ 比較全國十大豪宅自住稅率的房屋稅與一年管理費金額，除適用新制的「宜華國際」房屋稅明顯高過管理費外，至少有四個豪宅房屋稅比每年的管理費還要便宜；其中以「文華苑」為例，每年管理費支出高達近一二○萬元，但是自住用房屋稅推估四十萬元，僅是每年管理費支出的三成左右。 前年7月後交屋 房屋稅暴增 前年北市府一舉拉高房屋構造標準單價，平均約一．六倍，又碰上財政部祭出超過三戶須課徵「囤房稅」，稅率從一．五％最高拉到三．六％，兩項政策加乘效應造成前年七月一日之後取得使用執照北市建案，房屋稅暴增，最高可能十多倍；其中大直豪宅「宜華國際」就是一個鮮明案例，即便適用自住稅率一．二％，房屋稅也確實高過管理費。 但反觀在前年七月一日前早已取得使用執照的豪宅，房屋稅卻明顯較每年管理費支出要少，以「仁愛吾疆」為例，坪數最大戶型每年管理費支出約五十四萬元，但房屋稅推估約五十萬元，顯示房屋稅稅負比管理費還要少的情形。 最貴豪宅「帝寶」及最貴都更豪宅「元大木百悅」的房屋稅即便高過每年管理費的支出，但多出金額並不多。 《富比士地產王》網站主編楊偉光指出，豪宅稅以及一次調高房屋標準構造單價或有值得商榷的地方，但若說提高持有稅便能把豪宅市場完全打趴，至少從管理費遠高於房屋稅這樣的現象來看，未免太牽強。 新聞資料來源：自由時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |