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北台灣綠地宅 身價加分 |
| 2016-04-25 |
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房市進入買方市場，對於精打細算的客戶來說，產品位置為買方下手的重要條件，其中是否擁有大片綠地，也是購屋重要選項。以北台灣綠地宅來看，桃園中壢的青塘園周邊房價價差最大、高於區域均價近35%，而台北市大安森林公園周邊房價則是平均每坪房價最高、達93.8萬元。 現代人重視生活品質，綠地宅成為購屋買房的重要條件。據台灣房屋智庫統計北台灣大型綠地公園周遭房價，發現面積廣達6.34公頃的桃園市中壢區青埔的「青塘園」周邊，相當受到該區居民青睞。附近住宅產品平均每坪成交均單達26.1萬元，高於中壢區均價19.4萬元，價差達34.5%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，位於桃園市中壢區青埔的「青塘園」，除了名聞遐邇的景觀橋、親水生態特色及水岸周邊景致外，該區緊鄰機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場，都形成極具休憩機能的居住環境。目前該區產品多為中大坪數大樓物件，在交通、綠地、大型購物中心入駐下，支撐區域房價表現。 新竹縣竹北區的「水圳森林公園」及新北市中和區的「四號公園」周邊房價也與區域產生25%以上落差，其中「水圳森林公園」周邊平均成交價達24.8萬元，相較於竹北區平均成交價19.7萬元高出25.9%；而中和區的「四號公園」周邊每坪成交均價達48.5萬元，相較於中和區平均成交價約38.7萬元高出25.3%，在在顯示綠地休閒機能的重要性。 陳炳辰指出，「水圳森林公園」占地3.24公頃，為新竹高鐵特區內最大公園，內部設施規畫宛如歐式花園，外部又與該區各條道路連結成綠廊，讓高鐵新竹站周邊建案，莫不以公園綠地當號召，高綠覆率成了高鐵特區的一大特色，而未來加上高鐵規劃的購物商場，有機會讓區域機能大幅提升，房價更有撐。 陳炳辰分析，四號公園因擁有廣大的公園綠地，加上完善的生活機能及便利的交通，像是步行至商店林立的永安市場捷運站不用五分鐘，離台北市也僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可直接抵達公館；要到新北市其他地區亦可利用台64線，種種優勢讓本區成為中和地區房價最高貴的區域，即使周遭十年以上面公園第一排的電梯華廈，每坪成交單價都有機會看到6字頭。 至於台北市部分，占地26公頃的「大安森林公園」成為北台灣綠地宅房價最高的區域。陳炳辰表示，大安森林公園位於蛋黃地段的大安區，周邊擁有建國南路、新生南路、和平東路，及信義路四條黃金房價大道圍繞，讓其周遭平均每坪成交均價達93.8萬元，不過因為大安區就屬高房價地區，因此與區域價差僅有8.1%。 陳炳辰認為，「大安森林公園」為市中心難得的大塊綠地，附近更是北市豪宅聚集地，面公園第一排景觀豪宅乃富人首選，一屋難求，加上三年前捷運信義線開通更是錦上添花，讓區域房價易漲難跌。 新聞資料來源：聯合報 |
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