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高雄房市回暖 建商搶獵地 |
| 2016-04-25 |
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農曆年後，高雄市不少建案傳出捷報，近期指標建商搶標地政局、國產署精華土地，眼看市況趨熱，但指標建商推案計劃卻相對保守，達麗、興富發、京城及富邦等建商，今年皆僅規劃1案入市試水溫。 據高雄市建商公會統計3月申報開工數，僅有8案，總銷金額27.56億元，較去年同期衰退近7成，2月更僅3案申報開工，由此顯示建商在今年第1季策略，仍相對保守。 高雄市橋頭區「全民萬歲」邁入第2期銷售，達麗建設副總經理梁景清指出，公開至今2個多月，銷售約4成，「2期單價雖較1期高出1.5萬元，加上區域有其他更低價的新案干擾行情，但銷售速度仍維持水平，顯見高雄房市有一定程度回暖。」但該案預計7月銷售可達8成，屆時將拆除接待中心，之後達麗在高雄已無住宅素地供推案，也積極獵地中。 住宅地雖尚無斬獲，達麗21日在國產署南區分署標售眷改案中，卻幸運標下前金區商四土地，土地面積約649坪，地點位於六合觀光夜市旁。梁景清指出，新標得的地塊，未來不排除規劃飯店。 富邦推鳳山最大案 興富發今年高雄布局主要為「華人桂冠」重啟銷售，此案首次公開，打出坪數126∼230坪，但銷售未如預期，興富發發言人廖昭雄透露，現在討論格局中，細節不透露。業界則傳此案坪數應縮至80∼100坪，並有1棟飯店。 日前富邦標下中都濕地公園旁土地，聲明將等區域發展成熟再推案，但鳳山區確定將推今年高雄最大案。 京城鎖定豪宅客群 上揚國際實業總經理林聰麟說，富邦鳳山案預計9月公開，該案將分3期銷售，規劃坪數26∼68坪，總銷80億元，開價暫定每坪25∼28萬元。 京城建設發言人周敬恆表示，京城今年目標以去化成屋為主，推案重點是下半年的「龍中27」案，此案為豪宅案，屆時預計目標族群鎖定全台高資產人士。 最快明年推案量增 原本今年公開的遠雄亞洲新灣區豪宅案，則確定暫不進場。林聰麟認為，高雄向來為成屋銷售市場，預售案多是北部建商操作，「視今年建案完工情況，全年推案數應不多，最快明年第1季進入完工期，推案量可放大。」 指標建商布局高雄 建商 / 主要計劃 ★達麗：21日標下前金區商四土地，不排除規劃星級飯店 ★興富發：「華人桂冠」重啟銷售，坪數自大坪數改中坪數 ★富邦：鳳山區推2∼4房產品，總銷超過40億元 ★京城：龍中27案Q3進場，鎖定全台豪宅客 資料來源：《蘋果》採訪整理 新聞資料來源：蘋果日報 |
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