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頂樓加蓋遭拆 租客須立即搬離 |
| 2016-04-25 |
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頂樓加蓋因租金相對便宜，在租屋市場具競爭力。專家提醒，頂樓加蓋屋雖為違章建築，但若無人舉報拆除，房東可以出租做收益使用，不過一旦被舉報，租客須立即搬離，且租屋押金也恐難取回。 早期舊公寓多無管理，許多頂樓戶會在頂樓加蓋，增加使用空間，雖屬違建，但也因搭建成本較低，租金相對便宜，吸引許多預算有限的學生或者上班族承租。 台北市政府建築管理工程違建處理科科長李松鶴表示，依照目前法令，新設立的違建即報即拆，而1994年底以前的違建係屬既存違建，可緩拆但必須列管，若影響公共安全也會被立即拆除。 崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，民法中並無規定不行租賃違建，倘若租客租到違建，遭檢舉拆除被迫搬遷，也難向房東求償，因為房屋本身合於契約，且租客在租屋期間也獲得住的利益，因此不會影響租賃關係。 可至地政所查建物樓層 天成律師事務所主持律師盧天成補充，頂樓加蓋被檢舉拆除，房東願不願還押金，要視合約有否註明，且一般頂樓多為逃生設施、避難空間，安全性相對較低，租客在承租時應思慮周全。 最後曹筱筠提醒，頂樓加蓋建材多採鐵皮材質，容易有聲音干擾，且冬天寒冷、夏天酷熱，另外租客用水與用電的安全和計費方式也要格外留意。 曹筱筠表示，因為近幾年頂樓加蓋都蓋得很好，外觀可能看不太出來，若租客擔心租到違建，可以到地政事務所調第二類謄本，了解原建築物到底為幾層樓，保障居住權益與安全。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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