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3利多 長庚商圈房價追林口 |
| 2016-04-18 |
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環球購物中心林口A8店近日開幕營運，為林口長庚商圈添利多；房產業者表示，長庚商圈近年因門牌因素、題材較少，房價落後A9站，但未來可能逐步追上，購屋人不妨考慮。 林口新市鎮以中山高分成兩大房市區，中山高以北屬新北市林口區門牌，機場捷運設有A9林口站；中山高以南則是長庚醫院商圈，屬桃園市龜山區門牌，機場捷運在當地也有一站，為A8長庚醫院站。 根據住展雜誌市調，長庚和林口兩個區段，現在以林口一側房價明顯較高，區內建案包括天圓地方、森摩天41、冠德鼎捷、翡翠大道等，目前開價一坪都在50萬元以上；其他比較近捷運站，也都四字頭起跳。 長庚商圈區內建案最高開價則在一坪45萬元上下，成交行情則多還在三字頭。 住展雜誌企研室何世昌說，其實早先兩地相差並不明顯，長庚醫院一側因為發展較早，有醫生護士居住需求，又有華亞科技園區高科技購屋族，早先房價甚至一度略高於林口重畫區。 兩地房價拉開，一來是新北市升格的門牌效應，另外林口一側近年受惠造鎮、加上六合一行政園區、影視園區、昕境廣場、三井Outlet等重大建設不斷，區域房價一路飆升；長庚商圈雖也有漲，但漲勢緩和，兩地因此價差愈拉愈大。 台灣房屋長庚捷運直營店主管徐大海表示，此一情況未來可望扭轉。 一來，隨環球購物中心正式開幕，街店林立，但欠缺大型賣場的長庚商圈，生活機能大幅提升，一般大型採買不用再跨過中山高到林口，區段價值不再落後林口。 其二，緊鄰A8的林口A7合宜住宅3000戶將交屋，合宜住宅目前不論區內、區外都無店家，機能缺乏，進駐民眾生活機能完全得仰賴長庚商圈，人潮將為A8帶來商機，對房價也有助益。 第三，環球購物中心位於A8站地下一樓至地上二樓，高樓層則是福容飯店，機場捷運通車後，在台北上班的住戶除了回家時可以順便購物；由於A8站為機場捷運直達站，搭乘直達車到北市只需20分鐘，比A9站方便許多，預料會吸引更多人到當地購屋，對房市相對有利。 徐大海表示，過去一年來，林口長庚商圈房價稍有回跌，但由於當地新建案供給量少，屋主不太售屋，在沒什麼賣壓下，跌幅約在5~10%之間，相較林口一側多有一到兩成跌幅，相對抗跌。 徐大海表示，林口長庚商圈有三個主要生活圈，包括A8站周邊500公尺、文興路商圈以及文華國小生活圈，前兩個電梯住宅一坪約30多萬元，公寓則在一坪25萬元上下，文華國小一帶離捷運較遠，一坪25萬元上下可以買到。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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