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去年賣屋所得 納入綜所稅申報 |
| 2016-04-18 |
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房地合一稅今年上路，民眾去年賣屋所得還屬舊制納入綜所稅申辦，須於今年5月底前繳納。專家表示，舊制賣屋可選擇用房屋評定現值或實價來申報，另外自住換屋族群還享有重購退稅優惠，民眾可選擇對自身較有利的方式辦理。 房地合一稅今年上路，稅基為賣價扣除買價、成本等，再依據持有年限長短乘於不同稅率，但去年賣屋仍屬舊制，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，舊制賣屋所得須拆算房地比，土地部分繳納土增稅，建物獲利部分併入個人年度所得稅額，依據綜合所得淨額增加課以5~45%稅率。 賠錢賣可用實價申報 舊制賣屋所得申報具有彈性，地政士李佳芬表示，民眾可選擇用房屋評定現值或實價來申報，若獲利可觀或原始買價不可考，建議用較實際價格低的房屋評定現值申報，比較划算，若賠錢售出則可選擇用實價申報，以達節稅目的。 財政部北區國稅局審查二科綜合所得稅股股長廖怡皙提醒，近年買賣房屋資訊較完整，基於實價課稅精神，建議民眾據實價申報避免以後面臨補稅。 換屋有重購退稅優惠 換屋民眾則須注意可重購退稅，李佳芬補充，自住族群享有重購退稅的優惠，舊制若是小換大，除土增稅可全額退稅外，若賣屋所得納入當年度所得稅已繳納，2年內再購屋，亦可依據房屋評定現值申請全額退稅，惟退稅後5年內不可變更其他用途或移轉。 房屋稅自用優惠利率1.2%好節稅 房屋稅5月底開徵繳納，前年雙北市同步調高房屋評定單價，讓去年房屋稅劇增，而今年和去年差異不大。若本人、配偶及未成年子女全國持有3戶以內，且符合自住條件，可適用優惠利率1.2%，其他住家用房屋稅率最高則到3.6%，專家建議，多屋族可將房屋評定現值較高的房屋設為自住，以達節稅效果。 有屋族每年須繳納房屋稅，計算稅基為房屋評定現值，其中影響房屋評定現值包括房屋標準單價及路段率等，前年7月雙北市同步調高房屋標準單價，台北市更針對精華地段調高路段率，讓去年房屋稅大幅增加，而今年房屋稅變化不大。台北市稅捐機關處處長黃素津表示，2014年調高路段率後，下次將於2017年再開會討論調幅。 3戶內適用稅率1.2% 房屋稅持有戶數多寡適用不同稅率，黃素津分析，住家分為自住及其他住家用，民眾符合無出租使用且有本人、配偶或直系親屬實際居住使用事實等自用條件，且使用權人、配偶及未成年子女全國持有3戶內，適用自住稅率1.2%。 若不符合自住條件則屬其他住家用房屋，以台北市而言，持有2戶以內2.4%，3戶以上3.6%、新北市及新竹縣1.5%、桃園縣市則為2.4%計算，營業用則皆為3%。 因自用住宅認定全國最多可3戶，黃素津提醒，民眾若在全國各地有許多房屋，可選擇將房屋評定現值較高的房屋設為自住，並有實際居住事實供備查，較能有節稅效用。 變更用途應當月提出 當房屋同時作住家及非住家用，則應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅，但黃素津補充，非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積1/6。 民眾欲將房屋更改為自住使用，須在當月15日前提出申請，當月就符合自住稅率，但若超過15日後申請，下一月份才能適用，新北市地政士公會理事長林旺根提醒，房屋稅變更用途建議變更使用當月即提出，以免之後報稅面臨補稅或是多繳稅拿不回來的問題。 專家意見 地上權須繳 地上權房屋稅稅率原本最高為3.6%，去年5月中財政部核釋，若地上權使用者符合自住條件可適用優惠稅率1.2%計算，降幅不小，惟還是須繳納土地公告現值3~5%的地租金額，整體持有負擔仍重，民眾購買前須詳加考慮。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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