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廣州房市活躍 深圳2成降價求售 |
| 2016-04-12 |
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深圳中原研究中心資料顯示，目前深圳全市預計有兩成二手房業主「降價」求售，其中後海、蛇口片區二手房源均出現5%左右的下調，前海區最高降幅10%。廣州則是穩中有升，成交活躍。 廣州日報報導，深圳後海蛇口一新盤開盤，價格不敵該區域去年底周邊二手房的報價。在成交量方面，三月份，深圳一手住宅成交面積為46萬平方公尺，略低於去年同期。 與深圳樓市趨冷相對應，廣州樓市成交依然活躍。經緯行研究中心顯示，三月廣州中心六區一手住宅網簽2,758套，網簽面積32.44萬平方公尺，環比上升88.66%、同比上升103.49%，全市網簽8,501套，網簽面積94.93萬平方公尺，環比漲91.98%、同比漲82.20%。 而陽光家緣資料顯示，三月廣州二手住宅網簽創下近五年來單月網簽量最高；一手住宅網簽同樣是近三年來單月最高網簽量。 為何深圳房地產熱度回落，同為一線城市的廣州成交量卻持續上揚？業內人士認為，廣州和深圳此前的漲幅差距較大，導致目前「因城施策」調控後，政策鬆緊不一是重要原因之一；此外，買房者結構有別，也是另一個重要原因。 來自鏈家資料顯示，2015年深圳樓市的投資客占比接近3成，超過2011年的3倍以上。而廣州市場二月的二手物業投資客占比僅占1成。在樓市政策變動之時，深圳投資客已紛停止入場，開始觀望，甚至拋售此前入手的物業，導致深圳的樓市明顯轉冷。 中原地產首席分析師張大偉表示，政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。但中長期的房價走向，依然取決於供求關係的基本面。 經緯行研究認為，整體來看，廣州樓價仍然保持平穩，預計未來樓價呈現穩中有升的趨勢。同創卓越總經理趙卓文認為，廣州房地產在一線城市中，屬於「被低估」的市場，2016年樓價可能「補漲」。 新聞資料來源：聯合報 |
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