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桃園329檔期 逐步回歸成屋市場 |
| 2016-04-11 |
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走過前些年的預售屋熱潮，桃園房市逐漸轉回原本熟悉的成屋市場，或者改採邊建邊售的模式，因此整體推案量雖維持一定比例，但集中於傳統檔期的方式已不復見，代銷業者對於此等情況早有準備，大多選擇結構體到7、8樓甚至成屋階段才進場，省下搭建接待中心的費用。 年後買氣顯著回溫 今年329檔期雖事前各方評估總統大選落幕、房地合一新制上路等利空面出盡，桃園房市應會衝出一波量體，可是實際上從執行春節不打烊的個案銷況來看，民眾對於現階段房價還是存在高度抗性，看的多出價的少，特別是桃園部分二線區段，買氣消退的速度更是明顯，建商在餘屋庫存水位仍高的壓力下，推案腳步自然跟著放慢，許多計畫推出的個案，多傳出暫緩甚至不推的消息。 不過，從需求面來看，縱使這一年多桃園房市表現就像冬天一樣冷，交易量宛如籠罩在冷氣團中，但是年後氣氛就改善許多，特別是市中心成屋案，由於議價空間拉大，不僅看屋人潮明顯增多，成交比也有著不錯的成長，據業者評估，案場來客數增加約30%。 房仲業者所公布的最新購屋趨勢調查結果顯示，年後看屋人數增加了50%，同時也有40%的民眾考慮進場購屋，相較年前提升10%，而另一項數據則顯示，年後新增的買方較年前量增50%，願意出價的買方也提高15%，顯示出需求面其實是存在，只是因為買賣雙方對於「價格」的期望值不一樣，造成了買賣兩嫌，市場衝不出交易量。 經國特區今年首案公開 以北桃園地區來看，在中正藝文特區發展進入成熟期後，被視為接班梯隊的中路計畫與經國特區，一舉一動便格外受到矚目，而去年中路計畫包括中悅、璟都、昭揚等建商先後推案，由於整體銷況表現不俗，也讓市場對存在競合關係的經國特區，後續房市動向充滿信心。 去年6月，遠雄人壽以每坪118萬元取得商業區土地，創下該次土地標售最高紀錄，總面積近30公頃的經國特區第一期，除了上述的遠雄人壽，尚有嘉璟、中悅、寶佳、竹城、百川等一線建商插旗，當中不少土地庫存量可觀，顯見業者相當看好此區日後發展；市場人士指出，經國特區在區位本就佔有優勢，加上又是桃園區唯一具備水岸條件的重劃區，進一步加深建商進場意願。 除了結構中的竹城大樓案，在經國特區擁有多筆土地庫存的嘉璟建設，日前啟動推案腳步，首個大樓預售案「嘉璟F1」已進入潛銷階段。 北桃兩新案投入銷售 「嘉璟F1」分為「日上區」及「時上區」，兩者基地為不同且不相連地號，不過相距不遠並都位處於中心商業區內，其中「日上區」基地約836坪，地上21樓、地下4樓，規劃單層5併、總戶數161戶(含3店面)，產品29~41坪、2~3房；「時上區」基地約476坪，地上24樓、地下4樓，規劃單層8併、坪數27~30坪的純2房，總戶數為117戶。 另一個案子則是位在龜山萬壽路旁由君邑建設所投資興建的「西班牙廣場」，基地面積1050坪，採地上15樓、地下3樓，標準層3併單梯，共計住宅160戶、店面3戶，本案最大特色在於社區前方廣場，將仿製義大利羅馬西班牙廣場的幸福船水池，而1樓扣除店面皆劃設為公共設施，住宅產品規劃27~46坪、2~3房，現場開價約每坪26.5萬元，現為結構體，預計明年3月可交屋。 青埔房市逐步回歸正常 南桃園的部分則看青埔跟中壢無疑兩大指標；青埔房市熱潮近兩年快速退去，而先前預售個案陸續進入交屋期，仍在銷售加上投資客轉進房仲的物件，使得市面上餘屋量體極為可觀，價格方面也出現鬆動跡象，降幅約在10~15%之間，因此在前案未清的現實考量下，建商推案轉趨保守，今年329檔期幾乎未聞有新案公開。 不過，隨著華泰名品城開幕以及機捷通車議題(確定延後通車)發酵，加上2016台灣燈會活動極為成功，讓青埔能見度再度浮上檯面，從近來業者回報數字可以發現，各案場在來客數以及成交數都有顯著提升，完工個案大多也能順利交屋，畢竟以區域籌碼面來看，青埔確實是北台灣眾多重劃區中相當特殊的一個，前些年不合理的房價炒作，經過兩年的盤整修正大致告一段落，現有1字頭房價的，也有3字頭房價的，市場回歸到產品基本面是較為健康的發展。 中壢推案移向後站地區 至於中壢的部分，去年海華建設於海華特區所推出的指標案「海華國際星鑽」，強勢的地段條件，雖開價不低但持續順銷，其他周邊個案銷況大致平順，不過市中心土地取得困難，少有新案公開，目前中壢推案重心移往後站地區，由於起步較晚，使得目前房價基期仍低，對首購民眾是個不錯的購屋選擇，特別龍慈路、晉元路等重要幹道先後拓寬，帶來許多區外穿越車潮，同時也引入大量人潮。 當地業者表示，中壢房市多以自住導向，少了投資客的操作痕跡，使得房價走勢相對來得穩健，而南桃園第一大城機能條件，即便去年景氣不佳，餘屋去化速度仍保持著不錯水準，客戶普遍都能接受目前的房價。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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