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三四線城市 房企暫不進入投資 |
| 2016-03-31 |
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大陸多個一二線城市先後出台新政調控熾熱樓價，多間大陸房企紛紛改變應對。多間大陸房企稱，暫不會進入三、四線城市投資，但一致認為一線城市樓市價有支持。同時，他們也未有因為內地調控而下調今年的銷售目標。 據文匯網報導，恒大地產主席許家印在日前預計，今年大陸樓市會出現「量價齊升，庫存下降」，因為近年土地供應、房地產投資、新開工面積都有下降，而消費的成交面積卻有增長。他指出，一線城市土地供應有限、需求量龐大，樓價很難下跌。又稱公司樓盤性價比高，「根本不存在（樓價）往下調。」 綠城中國的物業銷售毛利率由2014年的23.5跌至去年的18%，行政總裁曹舟南表示，主要受到大陸三、四線城市拖累，集團訂下明年底完成三四線城市去庫存及退出該些地區為目標，再加上透過控制成本，料有助提升毛利率。 他強調，降價非首選策略。曹舟南說，今年兩會之後，大陸出台不少扶持樓市的政策，惟由於一線城市如上海的樓價仍上漲，故出台調控措施屬正常，又稱「不會對公司及今年的行業發展帶來影響」。 至於融創中國主席孫宏斌指出，為控制部分城市樓價過熱，當局推出政策是正常做法，預計北京有機會跟隨推出類似調控，屆時主要影響在於銷量而非售價，樓市將逐步回復正常。他對旗下樓盤有信心，相信銷量及售價不會受政策影響。而集團未來或增加藉併購方式拿地，不過未來拿地仍會小心謹慎，以控制風險。 龍湖地產首席執行官邵明曉說，集團未來會繼續集中發展一、二線城市，暫不考慮進入三、四線城市。 對於深圳及上海近日加重調控力度，龍湖首席財務官趙軼說，相信政策目的是推動市場健康發展，並不代表中央的房地產政策改變，並稱房地產仍是不可取代的板塊，未來一些過熱的市場料將回復平穩。 報導稱，上海上周五剛發佈嚴厲的樓市調控政策，但市場依然火爆，銷售似未受太大影響。長實地產位於上海的一個樓盤，於剛過去的周日及周一在當地開售，逾150單位兩天內售罄，總計套現逾5億元人民幣。另一香港發展商瑞安房地產也宣佈，會在今年5、6月份再推出上海豪宅項目。 新聞資料來源：聯合報 |
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