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3拍點交屋 搶標熱度高 |
| 2016-03-31 |
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近期法拍市場出現幾個熱門物件，都吸引逾10封標單投標，投標人不約而同選在3拍後出手，這些物件不僅不起眼，甚至還有持分案。專家認為，不景氣年代，不論是自住客或投資客皆步步為營、精打細算，舉凡條件單純、價格條件吸引人的物件，不乏投資人出手搶標。 以本月25日台北地院開標的2案來看，位於台北市文山區樟新街26號6樓的物件，屋齡超過20年，總坪數45坪、含1車位，3拍底價1312萬元，出現12封標單搶標，最終拍定價1623萬元，溢價率23.7%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此案含車位換算單價約36萬元，對照實價登錄該區房價每坪約45萬元，拍定價僅市價的8成，投資人算是小撿便宜，加上物件近景美女中、屬文教區，雖是債務人自行居住，但法院設定可點交，不必擔心佔用問題，條件相對單純。 不必擔心被佔用 另外1個萬華區萬大路90巷7號2樓的物件，位於「捷運哈佛」社區，吸引11封標單搶標，此案債務人為昇茂建設，是屋齡僅7年的大樓，3拍底價480萬元，拍定價588.8888萬元，逼近2拍底價600萬元，換算單坪50.3萬元，低於市場行情1成。業者認為，此案總價低、屋況佳、無人居住，加上可點交，是吸引眾人搶標的主因。 持分屋易賺差價 除此之外，法拍業者發現，部分僅拍賣持分的物件，也是熱門標的。寬頻房訊指出，投資客標下持分屋後，為取得完整產權，會再向其他所有權人，購買剩餘持分。 若多次協調未果，可走法律途徑，向法院申請變價分割，「法院會以完整產權作拍賣，拍定後價金，由共有人按持分比率分配，投資客即可從中賺取差價。」但程序曠日費時，通常耗時1年以上。 寬頻房訊表示，多數造成搶標的物件，都具有包括可點交、屋況佳、生活機能及交通便利等條件，「建議可關注2拍以後的物件，較易以低於市價的行情取得。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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