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上海打炒房 首購從嚴認定 |
| 2016-03-25 |
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上海市政府將於今（25）日宣布房地產調控新措施，據悉，主要內容包括四大措施：對「首套房」（首購）從嚴認定、第二套房貸款一律不得超過五成、對非上海戶籍人士提高限購門檻及要求銀行不得進行房貸利率競價。 農曆春節過後，上海房地產市場再度陷入狂熱，除了又出現大批民眾抱著現金在銷售中心外露夜排隊搶房，房價更是節節飆升。 上海市委書記韓正本月初在兩會上指出，上海房地產出現非理性過熱，對長遠健康發展不利，必須關注和加強調控。上海市新聞辦於昨天通知，上海市住房城鄉建設委等單位將於今日上午召開記者會，說明上海「促進房地產市場平穩健康發展的相關舉措」。 大陸財新網報導，新措施中最嚴格的一條是，未來金融機構購核貸可能改採「認房又認貸」的原則來界定二套房。目前上海市執行的是「認貸不認房」，亦即對已擁有一套住房並已還清房貸的家庭，若是基於改善居住條件再次申請房貸者，仍可按首套房的貸款政策。 第二項新措施是，「非普通二套房」的自備款比例將提升至不低於70%。所謂「非普通二套房」是指面積大於或等於140平方公尺（約42坪）的住房，普通二套房（面積不足140平方公尺）則嚴格執行50%的自備款比例規定。 第三項新措施是，首套房貸款利率必須嚴格執行最低九折優惠。大陸利率已逐步市場化，但由於市場競爭，目前上海部份金融機構對於首套房提供的房貸利率，最低已經來到大陸央行公告基準利率的八折。 第四項規定為，非上海市戶籍居民若要在上海置產，在上海繳納社保及稅務的年限將提高到五年。現行規定是，「自購房之日起算的前三年內累計繳納滿24個月」。 對於上海將再推出更嚴厲的調控措施，瑞穗證券亞洲有限公司首席經濟學家沈建光昨天接受本報訪問時表示，這很正常，畢竟房價過快上漲容易導致類似去年A股大起大落的風險。但上海房地產的需求依然強勁，他預估，新措施的實際影響應該不太大。 新聞資料來源：經濟日報 |
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