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雙北催買氣 百億大案齊發 |
| 2016-03-25 |
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豪宅、都更案帶頭衝，推升今年329檔期推案量衝破1,700億元，其中台北市因搶攻土壤液化潛勢區催生出的老屋換新屋需求，讓新案傾巢而出，今年案量較去年大增近200億元。房市專家表示，因預售、新成屋建築結構大幅優於老屋，可望部分吸收中古屋買盤，推升329檔期人氣與買氣。 住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案預估量為1,742.75億元，與去年329檔期實際推案量2,003.2億元相比，年減260.5億元，年減幅約13%。北台灣推案中，台北市今年329檔期案量逆勢增加，較去年大增近200億元，主要是大型豪宅案釋出拉抬所致，雖然案量噴發演出，不過整體建案僅12個，新增供給戶數依然十分有限，沒有供給過量疑慮。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，量增的主因，除了豪宅案量挹注外，業者積極搶攻因高雄大地震，以及土壤液化區議題所催生的老屋換新屋需求，希望藉由居住安全議題喚醒沉睡的買氣，趁329檔期提升買氣。 何世昌分析，今年329房市檔期共有四大特色：雙北市三大豪宅案領銜演出；都更案變多，希望趁目前房價還不錯時，儘快銷售；推案平均散落在各行政區；共有四個百億元大案，量體占329檔總量高達約43%，占比如此之高歷來罕見。 首先，雙北市三大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」，三大案案量分別達220億元、250億元與180億元，總計光是三案案量合計高達650億元，且不約而同預計在4月公開，可望引領新一波豪宅話題。 何世昌表示，今年329檔期都更案變多，像是台北市中正區「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」等。上述都更案中，僅「元利和平大苑」為成屋案，其他均為預售案，顯示大多數業者希望在現階段房價還不錯時銷售，降低未來可能產生的風險。 今年329檔期有四件百億級大案總銷達750億元，占329檔期總量43%，意味著這四件百億級大案成為329檔的風向球。 新聞資料來源：經濟日報 |
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